2021年，中国楼市出现了明显的降温趋势。据统计，全国163个城市的房价出现下跌现象，而按揭购房的成本也下降至55.6万元。这一情况引发了市场的广泛关注。

进入2022年，一线城市的楼市销售总额同比下降了42.1%，房企的销售额也出现下降，数量也相应减少。事实上，在许多城市中，百城房价继续下跌，房价已经偏离了社会的承受能力。在这种情况下，政府将采取多项措施来影响房价的走势，比如引入房地产税、积极推进保障性住房建设等。

一时间，网上关于房价下跌时间表的预测充斥着各个平台。然而，这些预测并不一定能够真正实现。虽然一、二线城市的房价跌幅可能相对较小，但是在三、四线城市，房价的跌幅可能更为明显。

实际上，楼市回归常态化已经成为了一种必然趋势。楼市的基本面已经发生了变化，无法再继续支撑过去高房价的增长。过去的一段时间里，房价的快速上涨确实给人们带来了很大的压力，购房已经变得异常困难。

与此同时，政府加大了对楼市的监管力度，推动了各项政策的实施。比如，为了缓解房价上涨压力，一些城市已经开始引入了房地产税的试点工作。此外，保障性住房的建设也成为了政府关注的重点，以满足人民对住房的基本需求。

虽然楼市的降温已经成为了市场的共识，但是具体的调控措施还需要进一步观察。毕竟，楼市对经济的影响是全方位的，各方面的利益也是错综复杂的。因此，在推动楼市回归常态的同时，政府需要综合考虑各方利益，以确保楼市调控的平稳进行。

总的来说，中国楼市正处于一个调整的阶段，价格的下跌是必然的趋势。政府的政策也在积极地引导楼市的回归，以使楼市能够更好地为人们的居住需求服务。在相对较长的时间里，我们可能会看到一些城市的房价出现下跌，但是这也是楼市健康发展的一部分。我们需要对楼市的调整持有理性和客观的态度，相信随着时间的推移，楼市将逐渐回归到正常水平，为人们提供一个更好的居住环境。

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