今年的二手房市场可以说一片愁云惨淡，房价动辄跳水，迟卖半年就亏损几十万！

苏州楼市虽然有几波回暖，成交量上去了，但也有业主砸盘，现在房东还是在降价卖房。

好在年底了，楼市终于迎来一波小回暖，业主不用再整天以泪洗面了！

不少二手房的价格已经开始回弹！

园区作为苏州关注度最高的区域，受市场行情影响非常明显，很容易高低起伏，可以直观地反映出苏州二手房市场的走势。

比如奥体改善标杆唐宁府，在此前建面约165㎡的房源成交均价已经降到5.6万一平。

现在价格却率先回升了，最新售出的房源成交价在慢慢回到6万一平。

虽然涨幅不大，但相对来说已经有了起色。

同户型对比，两套都是建面约164㎡的房源，三个月的时间成交均价也涨了3531元/㎡，正在缓慢回升。

项目触底后逐渐回暖，对楼市来说，是个良好的信号。

而且唐宁府的热度很高，近30天有922次带看，近90天成交了15套。

位于园区独墅湖板块的铂悦犀湖，曾经和唐宁府、铂悦府一起称为“园区三大天王”，和唐宁府比，它的成交价格最稳。

虽然在楼市行情不好的时候有所下跌，但又很快趋于平稳。

像上个月成交的建面约150㎡的房源，成交均价近6.3万/㎡，和去年同户型的成交均价差不多。

可以看到，它的挂牌价也一直很稳，在79756元/㎡。

近30天有373次带看，近期的成交情况也比较良好。

再比如园区独墅湖的建屋海德公园，之前成交均价一度腰斩，近期房源热度很高，光最近一个月带看就有384次，近90天成交了15套房源，去化速度无疑是在加快。

而且最近成交的一套房源单价也重新回到了3字头。

热度起来了，耐心等一等，房价也很有可能会回弹。

和其他区域相比，园区的房价更加稳定，既会领跌，也会带动其他二手房走在房价回弹的第一线。

这次小幅度回温，或许就是苏州二手房市场迎来春天的信号。

不止园区，其它各地也都有二手房回温的迹象，很有可能带动其他房价受到波动的二手房涨回去。

姑苏区胥江板块的海胥澜庭，同样迎来了一点价格回升。

去年年初的时候，一套挂牌单价低于4万平的房源在朋友圈流传。去掉车位，单价只有3.97万/㎡，甚至成交价再砍一砍会更低。

和首次挂牌6万+一平的身价相比，海胥澜庭在二手房市场上的处境愈显艰难。

但随着苏州楼市趋于平稳，海胥澜庭的价格也在一点点涨回来。

最近成交的房源均价都站稳在4万+以上，甚至同户型房源对比去年还上涨了约两千元一平。

它的挂牌价是45543元/㎡，近一个月带看近两百次。

新区狮山板块的保利雅苑，最新成交的一套建面约101㎡的房源均价是37605元/㎡。

对比上半年同户型的房源成交均价为34550元/㎡，成交均价涨了3055元/㎡。

它的挂牌均价为42982元/㎡，近30天带看103次。

园区、姑苏区、新区都有一些房源成交均价正在上升，以品质较好的次新房为主。

可见楼市无论怎么高低起伏，地段、品质好才硬道理。

回顾今年的苏州楼市，二手房市场一直不太乐观，甚至有房价腰斩的情况出现。

年底二手房价开始陆陆续续回升，是否预示着明年楼市行情向好？

但无论如何，买房人最重要的是冷静对待市场现象，在合适的节点考量自己的置换需求。

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