近二十年来，我国房地产的发展如火如荼，在政策的支持下，无论是一二线的大城市，还是三四五线的小城市，都建起了一座座的摩天大楼。由于房产带来的巨大利益，让众多人都投身到了这场疯狂的热潮中，从而推高了房价。

数据显示，在千禧年开始时，全国人均住房价格仅为2000元左右。而到了2023年七月，根据中指研究院最新公布的统计，全国百城新房均价已经达到了每平米16177元。而在一些一线大城市，每平米的均价更是高达十几万。这意味着，一个普通家庭，在市区买个一百平米左右的房子，就要花上一两千万，这对于普通人来说，根本无法承受。

目前，中国的房市已经经历了几轮起伏，在当前低迷的形势下，中国的房市是否会在未来五年内发生彻底的转变？对于未来五年内可能出现的房价波动，部分房产市场将呈现出“两极分化”的现象，这是国内房产市场发展的趋势。

简单来说，就是一二线城市具有很强的吸引力，很多年轻人都想到这里工作和生活，这也导致了一二线城市的房价始终居高不下。而在一些三四线的小城市里，由于没有合适的就业机会和发展前景，很多人都选择了去更大、更好、更有潜力的城市寻找机会。

这样一来，在二三线城市，住房需求量将会减少，价格将会降至8000元/平米左右；而在三四线城市，住房价格将会维持在4000元/平米左右。

那么，这一轮房地产专家们的预测究竟准不准？在此基础上，我们可以从以下三个角度对其进行更深入的分析。

第一点：我们现在拥有了过剩的住房。

事实上，房价的变化也是由市场供需决定的。过去几十年里，房地产市场能够持续高速增长，很大程度上得益于我国的城镇化进程。数亿农民进入城镇，带来了巨大的住宅需求。

但是随着我国越来越多的高楼大厦建成投入使用，据之前数据显示，我国目前拥有约六亿套住宅。这个数字是六亿套，并非六亿平米。

现在很多地方都是空置状态，并且长期无人居住。久而久之，那些空置住宅就会被投机者抛售出去。所以现在的局面已经成为了一种必然。

第二点：我国人口构成发生了巨大变化。

在房地产市场发展中，首先要考虑人口因素而非政策因素。这十多年来中国住宅之所以被炒得沸沸扬扬就是因为很多年轻人都在成家立业，对住宅的需求量很大。但是现在，我国的年轻人口越来越少，老龄化越来越严重，生育率越来越低。

随着人口结构的改变，房地产市场的需求也不会像以前那样旺盛，反而会出现一些“卖不出去”的情况。毕竟现在的年轻人已经继承了前辈留下的房产，不需要再次购买。

第三点：城镇化的步伐在放缓。

据国家统计局的数据，在2022年，我国城镇化率为65.22%，之后，城镇化的推进速度会逐渐放缓。而且，随着国家近年来对乡村的重视和发展，随着政府的扶贫和支持，许多青年都会返乡创业，城市中的房产也就不再那么抢手。