徐汇华之门「嘉华嘉俊庭」官方户型曝光!建面约99-146㎡3-4房即将入市!联动价8.1万/㎡!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2023-12-31 18:41:58

徐汇华泾西站地铁上盖

华之门TOD

嘉华综合体「嘉俊庭」

主推建面约99-146㎡3-4房

官方户型首次曝光

售楼处和样板房将在1月初同步开放

联动价约8.1万/㎡

即将入市！

最新效果图：

官方户型首次曝光：

徐汇华泾是今年上海800万级的热点板块之一！

除了已经两次加推入市的雍汇庭（招商蛇口&徐汇城投华泾项目），还有另一个嘉华联合体项目，也定名「嘉俊庭」，预计推出440套房源，有望明年一季度入市！

早前，华之门首发住宅、汇成&华泾资产&嘉华国际拿下的华泾商住办地块「嘉俊庭」就释放过设计方案。

方案显示，该综合体D5B-1地块，包括餐饮旅馆业用地、办公楼、商业用地业态，容积率为5.65，商业≥40%、办公楼≤60.0%，限高150米。

D1-2地块主要以普通商品房为主，容积率为2.5，100%全装修，中小套型不低于80%。将推出440套商品住宅+53套保障住房，合计493户。机动车停车位601辆。

我们首先看一下项目的价值点：

徐汇区 华之门地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万㎡的规划。
将打造为徐汇区南端最大的商业地标，150米高的摩天大楼；轨交华泾西站上盖的大型综合体，筑造一个商业、办公、酒店、住宅等集一身的崭新综合地标；整个华之门及周边未来将有4条轨交与三座站点；华泾地标TOD。
华之门两大宅地豪华开发天团敲定：嘉华联合体 ；招商携手徐汇城投造！

弱势点：

徐汇区属于老牌市中心，而华泾板块地处徐汇最南端与闵行区交界处；在中外环到外环外，环线相对势弱。

华泾show time 拉开帷幕，重点是总价段舒适！

华之门示意图

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口令：嘉俊庭

1 下只角

徐汇唯一没摘镇的地方

在传统印象中，华泾是传统市区中的薄弱板块，甚至一些老上海人会讲：“华泾在中外环到外环外，传统市区过去的下只角”、“那个交通不便，徐汇唯一没摘’镇’的地方啊”......

最初，华泾合并进徐汇后长期负责为区里输血，原本就以农业、畜牧业、工业为主，直接成了徐汇的“老产业基地”。

合并后几十年来，这个纯靠徐汇区“虚张声势”的板块，怎么看都与徐汇格格不入的。最大的建设项目只有两个：横向的外环线（含徐浦大桥）、纵向的龙吴路。区域常常可以看到龙吴路上卡车滚滚，尘土飞扬，视觉上既没有徐家汇的繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味。

直到2021年春，15号线地铁开通运营打破了区域的轨交短板，更拉开了四轨交汇的序幕，未来机场联络线预计在2024年建成通车，另有规划中的19 & 23号线均在华泾设站。

华泾地区轨道交通示意图

同时，华泾的格局开始发生了转变，东部是中心充满人间烟火，西部显得荒凉正待开发，南部接邻吴泾第二产业居多，北部挨着外环高速打造公园休闲。

从规划层面来看，华泾自身具备相应潜质，以及徐汇滨江板块的带动。

最直观的印象就是绿化丰富，未来期待值很高。

这个板块有部分区域毗邻靠黄浦江，不仅有江景，更占位一江一河规划；同时，在内环至外环时代，上海的地理中心是人民广场。

随着五大新城的开发，上海正式进入郊环时代（五大新城基本都位于郊环附近）。如果将郊环视为上海发展边界，地理中心将南移至前滩、华泾一带。

深层次作为徐汇区的板块，随着徐家汇开发基本饱和，徐汇滨江开发步入正轨，现规划已延展至华泾，成长性是华泾未来价值点。

2 华泾 华之门

地标综合体

让我们将徐汇区华泾的地图放大，细看规划落实到板块，华泾这里现在、未来的核心规划是北杨小镇园区 和 华之门综合体。

去年华之门综合体项目公布规划时就引起了较高关注度。

整体上，华之门总商业面积将达到30万㎡：其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡；未来华之门业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育、酒店等。将打造为商办综合体，建筑最高150米，二层步行连廊联通。

是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区南部最大的商业地标！

项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。

4轨交汇使整片区域的开发力爆棚！

项目不仅是商业综合体，有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。

华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。

大华泾终于启动开发。让我们了解当下及展望未来发展前景。

由 嘉华联合体+招商蛇口携手徐汇城投 的豪华开发团队敲定。属于华泾show time 拉开帷幕，2023值得镌刻！

作为一家知名的港资企业，嘉华在内地已深耕30年，在上海，嘉华打造过大宁高端大盘慧芝湖花园；百年人文建国西路的知名豪宅嘉御庭；静安寺经典住区嘉天汇；浦东金桥品质住宅嘉泷汇；陆家嘴滨江独具体色的精品住宅嘉盈峰；还有淮海商圈的地标性写字楼嘉华中心、苏河湾的盈凯文创广场等等项目。