世事如棋局局新，十年前的各位，有谁能想到无锡房价会涨到如此高的程度？

原本瞧不上眼的地方，各个都奔着2万/㎡去了。

十多年间，无锡各板块正一次次的刷新老百姓的认知。

今天，小编深扒了无锡锡东新城、惠山新城、天一新城的逆袭之路，十分惊人！

NO. 1｜壹 

锡东新城

高铁拉出来的新城

2009年，京沪高铁落户无锡东，自此锡东这个原本的“城乡”就开启了公共交通为导向的发展模式(TOD)，围绕交通功能导向实施域内的开发。

仅用了今年，锡东新城就构建出全方位的立体交通网络，高铁、地铁、高速、高架齐全。

无锡东站夜景（图源网络）

对外，从锡东新城可以通过京沪高铁无锡东站，最快不到30分钟直联上海虹桥，4个半小时到达北京。

对内，有高浪路、新华路、金城路等高架快速路。通过地面快速道路，更可10分钟直通沪宁高速，15分钟到达硕放机场。

此外，锡东新城还有地铁二号线的加持，未来听说还会有地铁线路穿过锡东新城。

放眼无锡，论交通没有什么板块可以和它媲美。

除了交通外，锡东新城的教育体系十分完善，下至幼儿园，上至大学教育，国际教育全覆盖。

玛利娅蒙特梭利幼儿园、锡东新城幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、华天双语国际学校、锡东高级中学、无锡学院......

甚至有锡东“土著”戏称，从幼儿园到大学，从来没有出过锡东。

2016年，无锡各大板块迎来了一场大涨，锡东新城可以说是真正的洼地。

当时，锡东那边在售的新盘有龙湖九里香醍、景瑞望府、蓝光coco蜜园等，新房均价大在6-7千/㎡左右。

一套90㎡的小户型，总价也不过五六十万，这在上海、苏州、南京等地连首付都不够。

可想而知，当上述城市的购房者发现，无锡一个交通能级如此优秀的板块，房价却这么惊喜，沪苏宁的炒房客大批涌入，锡东新城的房价也大幅上涨。

可惜，随着楼市哑火。锡东新城在与经开区奥体之战中落败，目前锡东新城的房价被踩了刹车。

目前，锡东新城即使是高价地，也只能放低姿态，大打价格战，与板块行情齐平。

不过，锡东的哑火，并不单单是能仅仅归结于没有了奥体这么简单。更多的是板块利好已经兑现的差不多了，眼下没有什么利好可以直接作用于房价。

锡东新城不仅是代拍地块，还是板块内的新房，亦或是二手房，体量都十分可观。

因此，锡东新城想往上攀升，难度不小。

NO. 2｜贰 

惠山新城

从前对我爱搭不理

现在你高攀不起

惠山区一直被称为无锡的价格洼地。或者说，它也是老无锡口中的“乡下”。

惠山新城的立项应该早于锡东新城。

2002年，经省政府批准，无锡宣布设立了惠山经济开发区，惠山新城就此诞生了。

与太湖新城的发展思路相似，2003年惠山区将区政府从洛社镇搬迁到了堰桥，这也代表着惠山新城就未来将是惠山区的中心板块之一。

惠山区的发展思路十分稳健，交通带来产业，用产业带动经济发展。

据悉，惠山新城板块内拥有地铁、高架、高速，近期凤翔路快速化改造、通车，成功串联起了无锡南北两头。未来堰桥将与江阴联通。

2014年地铁1号线顺利开通，加强了惠山新城和无锡市内其他热门板块的联系，极大提升了惠山新城的板块能级。

未来地铁S1号线将与 1 号线交互于堰桥站。

2013年无锡第二座万达广场惠山万达落地惠山新城，自此，惠山新城的商业发展一路高歌，拥有长安哥伦布广场、正大乐城等口碑不错的商圈综合体。

此外，无锡大名鼎鼎的省锡中就坐落于此，惠山新城的教育质量可想而知。

值得一提的是，2017 年至2021年间，惠山新城的地价涨了近 1 万/㎡!

2016年4月，融创拿下板块内白屈港东地块，当时该地块就被数家房企争抢，最终溢价率高达150.77%引起轰动；

2017年6月，龙湖7883元/㎡拿下亿仁医院西地块，一举刷新惠山地价；

2018年6月，龙湖再次以地价8920元/㎡，拿下亿仁医院北地块，地价纪录再度被打破；

2019年4月，张村2号地块地价10324元/㎡，惠山首幅万元地诞生；8个月后，张村4号地块楼面价飙升至14864元/㎡；

2021年4月，张村5号地块最终以楼面价17000元/㎡被华发竞得。

惠山新城的房价也从几千涨至如今，大有奔三万去的架势。

NO. 3｜叁 

地价暴涨！

天一新城逆袭

天一新城实际上是个很特殊的存在。他距离主城区和惠山新城都不算远。

它和惠山新城的关系，有点像现在宛山湖新城和锡东新城的关系。

2009年，无锡地铁西漳站区管理委员会正式设立。

2014年，地铁1号线正式开通，无锡也步入了地铁时代，天一新城与主城的关系变得更加紧密了。

除了1号线外，目前地铁4号线起点就在天一新城的刘潭站，这也是与与地铁1号线的换乘站。

商业方面，前两个月悦尚奥莱正式开业，未来太平洋广场也将入驻，解决了惠山区没有大型商宗的尴尬，也突出了天一新城的特殊地位。

这两年，随着配套落地，天一新城的地价也得到了质的飞跃。

2017年1月19日，万科拿下西漳站区4号、5号两块地，楼面价分别为以5500元/㎡、7253元/㎡，打破当时惠山区的记录。

同年9月，美的以楼面价8247元/㎡拿下西漳站区6号地块，刷新万科记录。

2019年，碧桂园以9298元/㎡的价格，拿下刘潭地块；德信以10566元/㎡的地价拿下天一科技园地块，板块内首块万元地诞生！

2020年，万科、正荣拍下的地块，地价再创新高！分别为11998.39元/㎡和11344.44元/㎡。

2021年万科西漳8号地块1.6万/㎡的地价更是震撼大家。

短短四年间，天一新城的地价攀升快速，价格暴涨约190.9%！

写在最后

锡东新城、天一新城、惠山新城，前些年涨得十分疯狂，大有取代主城的意思。

不过，只有行情下行才能看出一个板块的真实实力。

随着房产去金融化，住房不炒的大政方针的实施，这些新城难以再塑造往日的辉煌了。

我们不能否认，这些新城是有价值的，他们有的甚至十分宜居。

但不得不提醒各位，现在他们都已不再是价格洼地，想要抄底请谨慎。