二手挂牌量破15万，业主“薅秃脑袋”求破局，已经成为沈阳楼市公开的秘密。

而从2023年1到10月份数据来看，沈阳一手住宅成交约398万平，二手住宅成交约947万平，超出一手成交1倍有余，新房市场苦苦挣扎之际，二手市场已实力碾压。

这一点，也说明现在购房者更偏爱摸得着、看得见的二手住宅带来的确定性。

不过，时间来到2023年末尾，据芒果数据显示，沈阳第4季度“周二手房挂牌量”逐渐呈下降趋势。

尤其是，12月第2周挂牌量较周均值减少了329套，打破了第四季度减少套数的纪录。那么，这又能显现出什么市场迹象呢？

卖方惜售，底部特征初显。

不得不承认，今年的沈阳楼市，不论是新房，还是二手房市场大多数都是凭借“以价换量”来获取市场流动性的，“割肉”出售已是常态。

尽管，从沈阳出台的政策层面看，取消二环内限购、取消住房销售限制年限规定、认房不认贷、以旧换新等政策，意图在于给二手市场交易减少限制，注入交易活力。但沈阳二手房大幅度降价已是事实，降价20万、30万、50万成交的比比皆是。

也就是说，随着房价的下跌，现在很多二手房已经跌破成本线了，那么房主干脆就不卖了，本来要挂牌的不挂了，已经挂牌的撤销了，再加上二手房每月还有成交，于是年底整体挂牌量开始呈现下降趋势。

打个比方，2年前2万一平买的新房，那么今天要卖2.3万才能保本，但市场不好，房主只好最低2万出售，还是不好卖，需要再“割肉”比价，这时有的房主不着急用钱，反而一气之下就不卖了，因为没有人愿意接受亏本“买卖”，所以绝大部分人都会把房价卡死在这里，坚决不让步，哪怕卖不掉。

那么，有人就会问：“二手房挂牌量下降，是否意味着房价会止跌回升呢”？

一定程度上来说，市场会存在这样的现象，因为房价没法再跌了，再跌就不卖了，随着让步的房东越来越少，接盘侠看到房价企稳，而且已经占到了房东便宜，是可能出手的。所以，我们现在还是看到了房价回升企稳的希望，至少正常情况应该如此。

总之，目前整体二手房挂牌量增速在放缓，说明最激进、最敏感的投资客们已经“应挂尽挂”了，年末的二手房挂牌均价也应该会稳住。而现在就是市场深度博弈的状态，楼市也到了最关键一步，是暴跌还是企稳，就看明年了。

当然，说一千道一万，楼市最终表现还得看经济情况。

其实，现在沈阳刚需、改善置业需求还是有的，数量也不少，但这批人要么是没钱，要么是怕跌。一旦经济恢复了，不管你供给如何，刚需大军都会横扫一切，就像今年一季度一样，市场成交量出现了明显上升。

那么，对于2024开年想置业的购房者而言，还是一个不错良机。

大家也都知道，在新房方面，由于业绩考核，各大开发商年底或是春节前，一般会有优惠折扣，有些力度甚至空前，假如看到有合适自身需求的房子，建议可以择机入手；二手房方面，部分房东由于年终岁尾急用钱，势必会让利甩卖，年底捡漏的机会也会涌现，如果碰到适合的房子，该出手时就出手吧！