住宅房价有可能大跌,但愿我说的不对。

到现在为止，中央推出的具体的房地产政策主要是两条，即给房企贷款和建保障房，这都是增加房的供应的。但现在房已经是供过于求了，再增加供应，有可能导致房价大跌。

现在房价整体呈下降趋势已是市场共识。据国家统计局发布的2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（见文后链接），不论是新房还是二手房，同比还是环比，70个城市的平均涨幅都是负的。

2022年住宅销售面积减少26.8%，待售面积却增加18.4%，说明市场观望情绪浓重。下图蓝线为全国住宅待售面积，红线为全国住宅销售面积。2012年前，两者基本吻合；2012-2020年，待售面积先是大起，后因降库存政策大落，但销售面积稳定增长。但就在全国人口见顶前的2020年9月之后，待售面积越来越多，销售面积越来越少，说明积压在开发商手里的房越来越多。但是现在的政策却不是致力于减少库存，反而是增加空置房（建保障房，城中村改造），这有可能导致房价大幅下跌带来的金融风险。

但是现在的政策却不是致力于减少空置房，反而是增加空置房，这有可能导致房价大幅下跌带来的金融风险。

要稳房价只有减少空置房总量，包括房企手中没卖掉的房和炒房客手中的空置房。具体做法见我前面的文章。

以下资料来自住建部和统计局网站：

据2023年1月全国住房和城乡建设工作会议报道，2023年新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套（间）。

据中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报，2022年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。全年全国各类棚户区改造开工134万套，基本建成181万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集265万套（间）。全年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个，涉及居民876万户。

表8　2022年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

以下数据来自城市房网，30个城市的房价平均涨幅为-1.23%

全国城市住宅房价排行榜

2023年11月