2024,东莞房价“触底上涨” 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-01-02 12:44:07 先亮明观点：“2024，东莞楼市触底反弹年！”在2023年，东莞楼市经历了高开低走，年初一波小高潮，随后开启了下跌狂潮，年底跌的一塌糊涂。尤其，南城、松山湖、虎门等热门镇街，价格都创出了三年新低，有些业主挂出的笋盘，甚至击穿了小区的最低价。比如，西平时代城100㎡三房单位，跌到了360万，单价3.6万一平。万江的东江之星95㎡三房单位，跌到了350万，单价3.6万一平。CBD的金域华府一期75㎡三房单位，跌到了270万，单价3.5万一平。松山湖的金域松湖一期91㎡三房单位，跌到了278万，单价只要3万一平.......这些堪比毁灭性的砸盘，搞崩了整个片区房价！可以说，2023年的东莞楼市，是比2022年，更残酷的一年。那么，随着公立2024年开启，东莞楼市还将继续变差吗？我认为不会了！2024，东莞楼市将走出混沌，是个触底反弹年。2024，东莞楼市，将结束下跌行情，核心区止跌企稳。南城、东城、松山湖核心区的部分二手盘，将会结束下跌趋势，出现触底上涨的趋势。我们拭目以待吧。2023，东莞楼市加速触底2023年，东莞楼市越来越差，房价呈现了快速的下跌。但，也许并不一定是坏事，快速的挤泡沫化，也意味着，在加速的触底之中。2023年，我总结为，东莞楼市的加速触底年。一是东莞楼市政策触底。东莞楼市政策释放比较快，比较及时，目前限制性政策基本解除了。取而代之的是，各项扶持性政策，而且力度非常之大。目前二套首付2成政策都出来了，房贷利率还在下调，已经是非常宽松的了。2023年，差不多是东莞楼市政策底了，2024年会延续2023年政策，但政策空间不大了。二是东莞楼市成交量触底。我们以二手房成交来看，东莞二手网签成交量从7月份开始，就徘徊在2000套左右。成交量从年初划出了完美的L形，现在处于历史谷底。但这种底部僵持的状态不会一直延续，2024年，绝不可能还在2000套上下，一定会在某个时间点突破。就看是向上突破，还是向下突破。当然，我更倾向的是，向上突破。目前需求端已经触底，明年下半年有望恢复到3000套以上，成交触底反弹。三是东莞楼市价格加速触底。官方的统计数据，11月又重新站上3万+均价，但没任何的参考意义。现在东莞楼市真实的市场价，已经是3年以来最低值了。以二手房为例，我上面举例的西平时代城，已经跌到三年最低了。不过，价格底部还没到来。在整体成交反转之前，价格还会呈现继续下跌的趋势，可能会持续到明年上半年，直到呈现L型走势，底部僵持。在明年年中，到明年年底，可能会呈现反弹趋势。四是东莞土地供应触底。东莞土地拍卖市场，也在加速触底。从2020年高峰期成交额600多亿，到2023年，土地成交金额只有78亿元，大幅缩减8分之一。土地市场已经在加速触底了，新房供应也在加速触底了。总之，2023年，是一个加速触底年。2024，触底反弹年2024年，大概率会触底反弹，最快年中，最晚年底。就如我上面说的，东莞楼市已经在触底了，政策底到了，成交基本触底，就剩价格底了。而从全国大范围看，明年很可能会实现反转，一线城市有望触底反弹，带动二线城市复苏。有这么几条积极因素。一是，利空抗压增强。2023年，太多利空因素了，颠覆了很多人的观念。2024年，不敢说利空没有，但抗压性会增强，再利空的事情也更能经受考验。二是，疫后的疤痕效应消失。疫情期间，各方面因素，让大家不敢买房、不敢消费，大量存款增加。2024年，经历一到两年时间，大家心态会产生很大的变化，疤痕创伤心理消失，有利于信心增强。三是，政策继续加码。2024，房地产扶持政策肯定会继续加码，明年绝对是史上房地产最宽松的一年，也是最积极扶持政策的一年。很多刺激政策累计，可能产生量变引起质变。四是，一线城市加大力度放松。2023年，四个一线城市在下半年开启陆续放松步伐，但效果谈不上理想。2024年，力度会继续加大。四个一线城市，全国购买力支撑，如果政策力度够大， 是有机会全面触底反弹。现在全国楼市的风向标就是四个一线城市。如果四个一线城市，明年房价能够反弹。那么二线城市，就有大概率会接棒一线城市，房地产市场也实现触底反弹。五是，供应萎缩有利稳房价。从全国范围看，供应是在急剧萎缩的，查阅数据，全国300重点城市土地成交，从20年29.1亿㎡，跌到23年12.2亿㎡。急跌超过60%，明显是不正常的！中国的一线、二线城市，其实是有大量的购买力，只是房价下跌，购买力延迟而已。如果房价止跌，需求回暖，供需平衡是很容易打破的。从全国范围看，有不少的积极因素。现在全国楼市一盘棋，东莞楼市看深圳，深圳明年能复苏，那么东莞核心区大概率也能起来。分化加剧，首选核心！2024，我觉得是个触底反弹年，但也是东莞楼市分化加剧年。很多人不明白，东莞其实已经进入了“强中心战略期”。这一轮房地产低潮后，挤过水分的核心区，以后还有反弹到高点的机会，很多镇街可能会一直趴着了。1）首选核心区。短期选择城区、松山湖，准备持有中长期，可考虑滨海湾。现在这届，工作重心在城区，城区的战略地位凸显，蛤地高铁站+南城CBD+黄旗南科创，加上全市华润系商业万象城等，国贸商圈等，城区在新一轮战略中拔得头筹。重点关注城区的几个核心板块，围绕CBD、西平、黄旗南布局，中长期可考虑当下新盘。短期投资考虑二手盘，尤其在房价陆续下跌之后，有些二手笋盘，性价比是不错的。松山湖现在在产城融合，配齐了顶尖的教育资源，商业等配套也在补齐，加上华为因素，短期还会是东莞最好的投资目的地。尤其这一轮挤水分之后，松山湖现在安全很多了，那些当时五六百万买房的人，现在价格跌到两三百万，你现在去捡漏，你说是不是很安全了。滨海湾，都说是比喻前海了，现在前海还没起来，滨海湾没有十几年别谈，现在只能是放长线钓大鱼。2）80%镇街不要碰了，周期无限拉长。东莞买房人而言，现在尽量抛弃镇街，90%的镇街不要买了，只有居住价值，投资价值太差，周期无限拉长。首先两个端头板块，水乡、东部大部分镇街都别碰了，东南临深也别碰了，深圳郊区现在大量供应，压死了。环松山湖、环城区的镇街，少量楼盘可碰。3）2024年，也许是2021年—2024年时间，东莞楼市最后的一个捡漏机会。别死抱自住心态，房价不会再上涨了，现在看空楼市的，有1万个理由，但我劝你别这么做。中国房地产市场，是价值信用锚。人口集中向一二线聚集，东莞房地产市场中长期，肯定是波动上涨的。在东莞买房置业，肯定胜过中国90%左右的城市。2024年，也许是2021年—2024年时间，东莞楼市最后的一个捡漏机会。就看你怎么把握机会了！最后对东莞楼市置业有任何疑惑，进微信群可扫下方二维码
这些堪比毁灭性的砸盘，搞崩了整个片区房价！
这些堪比毁灭性的砸盘，搞崩了整个片区房价！
