NO760 园区湖东的二手房，还有人接盘吗

昨天看了知识星球“淘金之路”的星主狗哥写的文章，《如何跨越周期》。里面的一句话让我大受震撼：

赚钱的项目本身跨越不了周期，但是人可以。

如果你身在一个积极的搞钱的圈子里，圈子里的大佬们会不断的开发出新的搞钱项目。

一个项目的寿命，短则几个月，长则两三年。

一个圈子，可以经营几十年。

我想这个原理，是不是也可以套用在房地产圈子里。

房子本身跨越不了周期，但是土地可以。

上一篇文章《苏州房产自媒体的冬天和春天》简单回顾了我的公众号运营过程。

最开始写自媒体图文的时候，对运营一无所知。后来遇到了超哥，算是带我入门，通过加群，群发消息来涨粉，获取了第一批粉丝。

公众号推送机制更改，让我获取了第二批粉丝。

上个月，与关注了很久的“水库流派”作者慕如搭上了线。他组建了公众号转载联盟。成员都是刚入局公众号的自媒体人。基本上都是一万粉以内的号。甚至还有不足千粉的号。可以说是对脚部自媒体人十分友好了。    

这个转载联盟，就是大家相互转载公众号文章，给自己的粉丝推荐别人的公众号，大家互相推，就相当于共享粉丝。

这是一种涨粉方法。

不知道大家有没有留意，我上周就转载了几篇别人的公众号文章。其中就包括水库流派。

水库流派的文章《挨踢牛魔王打死也不会说，他竟是靠这个赚着大钱！其实点破了，你也可以！》详细介绍了这个玩法。

这个事情至少说明，2023年，还有乌泱乌泱的人冲进公众号，冲进图文自媒体领域。

做自媒体，涨粉永远是核心KPI。

我们希望通过互相转载的方法，获取一批新的粉丝。

我自己一直在复盘。为什么我可以与超哥、慕如这样的大佬产生链接？

大概是因为我在这个圈子里混的时间足够长。只要你在这个圈子里，你一直关注圈子里相关的各种事情，关注这个圈子里最当红的自媒体号，加入各种微信群，积极的与人为善，真诚的交朋友，总会遇到愿意帮助你的贵人。

2023年12月，我的付费苏州房产咨询服务，还是比较热的，又接了十几个单子。

金主们提出的大多数房产问题，我基本上三个字就可以回答：

买湖东。

如果非要在湖东后面加上一个词，我希望是：

二手房    

昨天有金主提出了一个灵魂问题：

湖东二手房还有什么价值？我看大家都在往外卖。

他潜在的意思是：湖东二手房没人接盘了。大家只想卖出，不想买入。

更进一步：老房子没人要。买新房才保值。

错觉。

全是错觉。

当你想要“保值”的时候，你就已经想到，将来有一天要卖掉这套房子。

O神的名言：dT>0

交易产生财富。

我以前说过：所有的二手房，都是将就。

只要有人卖二手房，就说明房东要舍弃它。为什么要舍弃？很可能是这房子不够完美。这房子有缺点。要把这套房子卖掉，买一套更好的。

但是，不能把“卖”这个动作单纯的视为做空。

不然，你如何解释，开发商卖新房？

开发商把新房盖出来，为什么不自己留着？    

小帅说：也有开发商捂房的先例。最近盛传的白塘别墅不就是这样吗。

头等房：这不正说明，购房者买的新房，是开发商舍弃的房子。

二手房都是将就。

新房也一样是将就。

开发商卖房，是为了换取现金。

二手房房东卖房，也是为了换取现金。

大家的目标都是一致的。

话说回来，“新房保值”这个概念靠谱吗？

湖东二手房真的没人要吗？

头等房的强项来了。上数据！

数据来源：贝壳网

这个表格，是一部分五年以内的二手房挂牌比例。大部分都是刚过限售期，房龄三年以内。而且都是核心板块。品质也都不错。

从数据可以看到，小区挂牌数量与总户数的比例，大致都在5~10%之间。平均下来，是7%。

少于5%的几个小区，可以说是非常优质的小区。也是因为部分房源限售期还没过，挂不出来。    

我们现在买新房，交房两年后，马上就会有7%的房东要卖房。

那么湖东二手房挂牌比例是多少呢？

2023年降价比较猛的几个小区为例，

和风雅致，7.2%；

玲珑东区，7.8%；

九龙仓年华里，5.9%；

中央景城，5.7%；

自由水岸，5.5%；

东湖林语，5.6%；

东湖大郡一期西区，2.9%；

东湖大郡二期，3.8%；

贝壳网上公开的数据，大家可以自己去查。

平均下来，湖东老房子挂牌比例，比次新房的比例还要低一些。

湖东二手房东，抛盘的比例并没有你们想象的那么高。

老房子并不是没人要。

只有少数人有换房意愿并且有换房的能力。

冰冷的数据告诉你：

10年以上房龄的房子，抛盘比例比3年房龄的房子，还要低。

现在买新房，将来要卖房的时候，你的竞争对手一点也不少。

老房子没人要。新房子更没人要。

虽然“新房更保值”这个观点，非常符合人性，但是它不符合科学。

遗憾的是，要赚钱，就需要反人性。

你以为的常识，都是错觉。    

全文完

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