最近新玄武的二手房市场甚是热闹！
最后是王炸星河国际扛住压力5.1万/平卖出1套4房，成为新玄武本月最高成交价。
不得不说，楼市普跌的大环境下，新玄武确实逆势上涨，走出一片欣欣向荣的态势。
血赚140万离场！新玄武闷声发大财的另有其人
本月，新玄武3家主力二手房小区都有不错的成交成绩，首当其冲的是被各家媒体轮番夸赞的星河国际。
小区一套142.32平高楼层四房，成交单价51083元/平，总价727万，房价赶超河西南。其实小区上月末还成交了一套180.77平的大平层，虽然单价不如本月这套，但因为面积大，所以总价达到了869万，且成交周期仅47天！
可以说如今的大环境，这个成交速度和成交总价，相当厉害！
我翻出当年小区新房开盘价，稍稍算了笔账，以本月这套142平4房为例，2020年的销许价大多在4.4-4.5万/平之间，总价在640万+，短短3年一套房赚了85万+，虽然当时星河国际新房要求8成首付，但这样的涨幅也已经打败很多同年的买房人。作为星河国际的姐妹盘，星河天赋的行情也不差。小区本月接连成交2套3房房源，最低成交单价44675元/平。小区当年三批次上市开盘价在3.89-3.98万/平，换算下来，小区目前的高层房源成交价涨幅在5000元/平左右，小高层房源成交价涨幅在7000元/平左右。值得关注的是，星河天赋是新玄武唯一毛坯交付的小区，且小区只有5栋住宅，体量小，环境和居住品质较高，所以业主多是自住为主，在售房源较少。最后来看看板块内的拓荒盘中海玄武公馆，小区最新成交单价只有44606元/平，同样142平4房，中海的成交总价比星河国际足足低了87万！
中海还是总高11层的电梯洋房，单看数据不少人会觉得，新玄武老大哥落寞了，直接砸盘卖房！但事实上，即便640万出手，这个卖家也血赚140万！
我查看了中海玄武公馆2016年的新房销许价格，总高11层的楼栋，142平房源总价在500万左右。
2018年交付的小区，如今也是板块内唯一满五年的小区，能够安全退场也是自然。毕竟放眼南京二手房市场，新玄武确实是扛跌的代表！紫金山下、玄武湖旁！大量需求顶住新玄武房价
但凡问一个在新玄武买房的的“老铁”，为什么选择这里买房，答案可能五花八门，但一定有一条：
紫金山下、玄武湖旁优越的地理位置；
整体体量量小、同质化竞争压力小；
规划落地速度快、风险小；
城北片区大量寻求改善换房的“老破小”业主；
优质双学区教育资源加持；
大量“体制内”工作人员的理想选择；
......目前新玄武的供应量对比河西、南部新城、江北核心区等一线板块，是非常非常少的。
目前整个板块7平方公里仅8个小区总计约8106套住宅。作为参考，江北核心区33.2平方公里内共31个小区约41744套住宅，这还不包括从今年开始陆续出让地块的上市量。在需求方面，新玄武板块有诸如营苑新寓、月苑小区、北苑新村等大量“老破小”小区，城北片区万寿、新庄、小市等片区也拥有大量客群，新玄武始终是这类客群改善的首选。
除此以外，玄武区作为南京市人民政府所在地，区内拥有大量政府职能部门、企事业单位、科教院校，这些都是新玄武切实的改善需求。总面积仅约7平方公里，地块几乎全部出让，预计3年后整个新玄武板块的发展将会全部成型。这是许多人不看好新玄武的原因：未来10年潜力比不上江核、南部新城等板块，二手房价或许在3年后就不会有太大改变了。在市场火热的时候，这样的板块声量不会太大，但是到了市场下行的时候，新玄武的房价却也稳得像卖油翁的那只手——一滴都不带洒的。这样的“稳定”在这个市场里，成了许多人眼里的优点——安全感足足的。- 多所名校已经开学：南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、十三中高中部（红山新城校区）；
- 招商花园城、星河coco city、复地水街mall、玄武宝龙城等商业体、大壮观路目前均在建......（板块内六角广场已于12月22日开业）
在南京买新城一定要注意一点：要有实质性的产业落地。如果仅仅是“睡城”就会陷入和目前某些板块一样透支地铁、商业、学校的预期，房价在一波涨幅后陷入横盘状态，并且以后会更难。
而这一问题在新玄武根本不存在，近60万方的科技研发载体给了新玄武面向未来的勇气。
在大壮观路这个“繁华一英里”商务轴线上，分布着五大超大体量综合体项目：宝龙城、星河WORLD、电子城国际数码港、复地明日之城以及招商局中心。但这不是新玄武产业的全部，占地约11万方的玄武之光、约2万方的红山国际社区、约1.9万方的律政产业园等等都将在未来两年内建成运营，而且据小道消息透露目前签约进驻企业数量非常可观。
在玄武区，约50%是城市级山水资源，约20%的是文化遗产、科研院校、党政机关，而新玄武占据了玄武区约10％的土地，是这个被誉为“南京第一区”的玄武最后一块可供大规模开发的土地，是它的封面。从早年荒草丛生的城郊结合部，一跃成为众所瞩目的城北新中心，最近几年的新玄武发生了彻底的蜕变，已非昔日吴下阿蒙。
