草坪理论

目前的特价房只是一些开发商的试水之举。 未来还会出现更多特价房，营销花样也会更多。 首先要谨慎，然后选择好房子。

✍️撰稿：李寻欢 ☞《领地》特邀撰稿人

楼市提前进入冲刺阶段。

在市场降温的预期下，楼市已开始消化过剩产能。 你可能还没有注意到，开发商已经开始“抢”房产了。

1间特别房

说我爱你并不容易

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《领地》应该最先对下半年的市场做出判断。 在《注意，市场在变，下半年市场会困难》一文中郑州万科城二手房信息，对下半年市场做了简单的预测：

“今年不会出现牛市，开发商应该尽快认真思考如何平衡销售价格和销量减少，如何平衡质量和利润，如何定价。在建设特价房时，没有利润是次要的，能不能熬过去才是最重要的，这是开发商需要面对的问题，是生存问题。”

这不，一波低价房潮已经到来，一些反应较快的开发商现在也开始蜂拥而去。

首先是万科，其所有项目均提供特价。

距离高架最近的万科石溪户型，部分户型特价15000元/平方米； 南四环125平米万科都会，特价10500元/平米。 南方的顾客可以购买。 相比绿地、福田九鼎华盛顿的价格为12000元/平方米，性价比更高。 毕竟是万科，底线还是有保证的。

©万科石溪泄露特价房信息

在开放式物流园区的万科西王，高层建筑的售价曾经达到12000元/平方米。 现在还有特价1万多元/平方米的平房。 性价比相当不错，自住客户因地理位置可以购买； 万科是一座美丽迷人的港区城市。 特价8000元/平方米多一点，在港区已经算不错了。

©精装特价优势将显而易见

万科有特价，可以买。 永威有特价，也可以买。

2015年，永威推出全系列产品，首付15826，可网上签约，剩余首付3年分6期还清。 永威西县、永威城六期、永威尚和府等项目均可执行该政策。

如果你正在看永威的房子，还是值得买的。 这并不是严格意义上的特价，但是营销政策却非常给力。 永威很少有如此强大的分期政策。 要么价格好，要么政策好，赶上。 是的，还是值得买的。

©永威对部分项目推出分期付款政策

华瑞紫金家园特价15000元/平方米。 我可以买吗？ 价格还是比较有吸引力的，毕竟周边价格都在16500元/平方米以上。

但不要对未来交付的质量和性能抱有太高的期望。 金水北目前在售的项目中，与瀚宇天悦城、和昌友地、马赛克教育港等相比，华瑞品牌相当薄弱，没有好的作品做支撑。

此外，长溪湖华瑞紫云城前不久爆发维权抗议，连电视台记者的采访设备也被损坏。 详情请点击：华瑞地产真实身份曝光，是否会给房地产行业敲响警钟？

©如果质量不够好，可以特价。

此外，位于经济技术开发区的绿城城园原计划为全装修，现改为粗装修。 可见，也存在着不自信的情况。 最新内部采购价格为16500元/平方米，是目前低于区域价格的项目。 与华润凯旋、保利天宇相比，汇率下降了约3000元/平方米。

目前郑州在售的新项目中，只有绿城明月滨河和北龙湖湖畔云麓为绿城所有，其他均为代建。

绿城城园是长盛广场后来的地块。

©绿城城园发布优惠信息

融创澜园，特价房，售价15000元/平方米，需要地铁及配套设施。 在主城区，我们还与纬五路第二小学签约。

当然，并不是所有低价房都值得购买。 在做出决定之前，你必须擦亮眼睛，看看自己的需求。

2 只需要清理泄漏的地方

避免这些陷阱

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下半年郑州市场，大概率会出现地价持续停滞、新房市场遇冷、二手房市场惨淡的情况。

开发商不赚钱，购房者也得不到好处。

对于开发商来说，也会面临现金流、缺钱等大问题。 业内人士预测，下半年郑州可能有30%的机会被低价出售。 一些新项目想要脱颖而出、快速卖出，还是要靠低价换取成交量。

因此，降价、特价将会密集出现。

©郑州周边已成为供应集中、放量地区

当然，并不是所有地区都有机会。 总体下降区域大概率会是一些郊区、供应量大且集中的地区。

在此，我们不妨做一些大胆的预测：

最先受影响的地区是南四环外的盘湖和南龙湖。

南龙湖可谓惨不忍睹。 上半年零首付、六年期分期政策出炉，市场并没有好转。 你越努力，销售就越困难。

这种势不可挡的行情将继续蔓延，直接影响到南四环以外的市场。

福田九鼎华府、绿地公园城等，主城不涨，南四环卖不出去郑州万科城二手房信息，夹在中间就更难受了，何况都是大型市场几千亩，供应量太大，前期价格太高。 凶猛的。 关键是这些都是大市场，货源太充足，开发周期长，开发节奏更难控制。 如果来回拖着，可能会被耽误死。

为何打破现状？ 只能降价了。

©周边市场仍有探索空间

降价800-1000元/平方米左右应该是正常现象。 这个区间能否带来销量，还要看市场的反应。

另外，就是双湖科技城。

这一带与滨河很相似。 同样的套路也被用来让地球变得热起来。 当大地王开始行走时，就不用担心缺乏热量了。 但套路看多了，就不再罕见了。 每个人都知道发生了什么事。 滨河已经坚持了几年了。 它有一个概念和一个环境。 价格一度上涨，但现在已经回落。

双湖地区，市场高开低走，高调入场。 美的、金辉、正商均高价拿地入市，信心十足。 不幸的是，他们的起步并不顺利。 连一万块钱都卖不出去，销量也很差。

©双湖科技城与滨河国际新城遥相呼应

该区域原本处于城市边缘，客群过少，地域依赖性极高，需求不足，采购乏力。

但一想到这些项目都集中在获取土地和进入市场，我就无法忍受。 供给量过大、过于集中，区域产品同质化程度较高。 它们都是有需求的产品。 供给远大于需求，滞销也在情理之中。 。 2019年已经很强劲，但今年依然寒冷。 这个区域还能持续多久？ 大概率会出现普遍降价，区域楼面价持续下降。

很多人谈起经开物流园区时，都觉得这个区域的存在感太弱了。

该区域邻里关系都很好，北有白沙，西北有高铁区，西有经开老城、滨河新城，南有机场区。 但事实上，与周边高价值区域存在明显的隔离带，根本无法享受。 配套设施齐全，客户群众多，好邻居络绎不绝。

©国际物流园位置

物流、仓储和工业用地占面积达三分之二，住宅用地很少； 商业、教育、交通设施几乎为零，未来建设难度较大； 几乎没有公共交通。 未来8-10年，不会有地铁开通。

但在如此尴尬的地段，去年底拍卖的几幅土地，下半年全部投放市场，如保利金茂时光花园、星联悦堂、星港置地、和昌等。土地等

土地面积相同，管制规定相同，产品也相同。 这将使经济发展物流园区本已非常尴尬的处境在下半年变得更加尴尬。 唯一的出路就是降低价格，获取一批地理上需要的产品。