2023年，在全国房地产市场整体下行的态势下，北京房地产仍展现出了极强的韧性，其中3月份“小阳春”二手房成交超过2万套，达到全年高峰。北京二手住宅全年成交15.5万套，同比增6.6%，在近五年中高于2019年、2022年，排名处于中游位置。

如上图所示，凤凰城成交套数居于近五年中上游区间，趋于稳定，这与其不断完善的配套及优质的地理位置息息相关。

凤凰城2023全年度成交明细：

房价方面，根据国家统计局数显显示，2023年北京二手房价环比上涨出现在年初和8、9月份；二手房同比涨幅则是不断收窄，到10月之后，房价同比由正转负。

前市场情绪处于下滑态势，买方占据议价主动权，11月二手房议价空间达到年内最大的6.4%。售房意愿强的业主需要在价格上做出较大让步才能促进成交。