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楼盘简介

万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园

碧水云天 | 光大水墨 | 康桥水郡

涧桥泊屋 | 锋尚国际 | 光大花园

阳春光华 | 山水倾城 | 蜂鸟家园

万泉新新 | 汇新家园 | 新起点嘉园

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成交居室

豪宅上，玺园一套336㎡一二层DI复式是11月底成交；

海园一套344㎡三四层DI复式卖给朋友，后来没履约，相当于零成交。

除豪宅之外，其他均有成交！

实际上就是出台利好政策之后，集中释放了一部分需求，消化各小区优质的房源。

市场比之前好，只是比较温和。

从成交居室来看，一居成交也逐渐起来一些，且价格比之前好。

成交周期

从上图可以看出，超过64%的业主都是经历三个月以上，甚至六个月、一年才价格回归合理。

一个月内成交的房子，要么定价合理；要么短时间内大幅降价。

核心还是价格！

房子成交快慢，取决于业主降价速度和幅度。

即使是品质房，除非碰到个别不差钱的客户之外，大多价格也得合适才能成交，品质溢价率会低很多。

售价2300-2550万之间，好位置、好楼层的南北三居现在非常紧缺，几套低层且临街的房子，价格已经降到底。

涧桥泊屋和光大水墨南北三居多，但价格一直很坚挺。

产品出现断档，新增合适的房子反而容易成交！

其他三居，优质的不少，不过多有一些局限，或者朝向一般、或者楼层一般、或者对款项要求高等。

从市场反馈来看，估计这个月会是成交热点。

四居51套

从产品的多样性上来讲，产品很丰富。

以下这些房子可重点关注下：

碧水云天：174㎡南北错层四居、199㎡观景四居；

万泉新新：191㎡一层带花园四居、205㎡南北四居、249㎡南北四居和261㎡带明卫四居；

阳春光华：两套151-157㎡南北四居；

光大花园：180㎡西南四居；

复式33套

售价＜3000万的复式较少，基本都在3600万以上。

产品主要集中在万泉新新，陆续成交三套之后，暂时没有与之匹配的房子，市场一定会僵持一段时间。

待售复式不少，成交具体看价格凸显情况。

豪宅23套

万柳书院缺好位置、好楼层的产品，华府缺一层带花园的复式。

考虑豪宅的客户，华府这两套房子关注下：

1、龙园，393㎡好山阁，8/10层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个地下储物间，售价1.1亿。

备注：华府好山阁一共83户，高层出房率低，有一定稀缺性，可以珍藏的房子。

两梯一户，赠送5个大阳台，实际将近430㎡。

已有客户在谈，业主希望春节前卖掉，价格上会有惊喜！

2、海园，344㎡复式，3/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价8000万。

成交明细

以上是2023年12月，万柳二手房买卖的具体成交明细！

由于中介公司中信息并不共享，成交价上难免有些许出入，大家参考成交价的时候，一定得综合来看。

市场很透明，便宜有便宜道理，贵有贵的理由。

影响房子价格的因素很多，比如户型、楼层、位置、税费、名额、车储、装修、交易周期、付款方式、市场趋势和认知等。

表格中的信息相对比较全面！

挂牌价：并不是成交之前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主最初的心理预期。

成交周期：第一次挂牌到最终签合同的时间，代表一套房子成交的难易程度。

价差：挂牌价与成交价之间的比值，代表降价幅度。

以上仅是个人对一线市场的总结，仅供参考，不构成购房建议。

声明

本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升，2023年重回一线。

目前是麦田封顶的九星经纪人！

深耕万柳已十三年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。

不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。

不唯跌、不唯涨，只唯实。

运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。

另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户、签单！

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