据青岛锐理数据显示， 2023年青岛新房住宅成交约约85660套，同比减少4.6%，成交面积约1040.25万㎡，同比减少5.7%。从全年来看， 自从开年3月小阳春后青岛楼市一路疲软走低，整体成交量同比微弱持稳，降幅不大。二手房方面，2023年青岛二手房住宅成交65532套，同比增长63.53%，成交面积约622.85万㎡，同比增长61.58%。同比来看， 青岛二手房全年大增超60%，各区域均表现出不同程度涨幅。

阳春之后 新房市场一路疲软

2023年开年即是小阳春，从年初1月的三千多套直接冲到3月的11606套，过万的套数名副其实的春季置业小高潮。从4月份开始市场逐渐降温，6月年中冲刺虽然数据上一度冲高，但实际市场成交及热度并未见起色。下半年9月份受全国及地方多轮政策刺激，青岛放开限售限购等不少购房者开始出手，9月青岛新房住宅成交达到10369套。传统金九青岛楼市开启大促，10月、11月持续不断，但是市场疲软收缩。尤其放开限售后，二手房价格踩踏下落，新房、二手房混战，新房交付周期长等特点以及价格较之二手房略高，开始形成二手房超越新房之势。至年底12月青岛新房住宅成交略有翘尾达到7055套，但也是表现欠佳。

区域方面，2023年黄岛区以23278套居首，其次城阳14131套、即墨12797套，其他各区域成交均低于万套。同比来看，市南、李沧、高新区、即墨、平度、莱西同比呈现正增长。其他热门区域黄岛、崂山、市北等同比表现降幅明显。尤其市北随着浮山后销售进入尾声，2023年市北区成交仅3678套，同比表现收缩。崂山虽然张村河板块豪宅群发， 但是同比表现下降超13%。

二手房同比大招超60%

2023年青岛二手房住宅成交65532套，环比增长63.53%，成交面积约622.85万㎡，环比增长61.58%。同比来看， 青岛二手房全年大增超60%，各区域均表现出不同程度涨幅。

2023年二手房一直表现微弱，年初开春市场出现短暂升温成交冲上8000多套，但是成交价表现微弱。之后市场价格一路下滑踩踏，以价换量明显。数量上4-12月保持在四五千套，同比全年涨幅超60%，但是价格大有跌回四五年前之势。以李沧中海国际社区为例，此前二手房价格至3万左右，年底中海国际社区部分二手房成交价已跌至2.4万左右。新都心保利叶公馆不少房源下半年挂牌价较去年降去一百万左右。二手房整体价格大幅走低，成交量保持持稳。

挂牌量方面，2023年年初青岛二手房住宅挂牌量约在8万左右，9月份青岛全面解除限购、限售，二手房挂牌量单月冲高近两万套。至11-12月份青岛二手房挂牌量稳定在11.8万套左右。

区域及涨跌幅方面，2023年二手房成交集中区域为黄岛、市北、李沧等。主城区市南、崂山、李沧、市北打30390套，占据全市接近半数成交额。黄岛区2023年二手房成交16211套，单区域占比最高，二手房市场体量逐渐增大。其他区域相对较低。同比来看，2023年二手房市场所有区域同比均实现大涨，最低涨幅叶超20%，市南、市北、黄岛同比涨幅超70%，非常可观。

随着市场深度调整， 二手房以价换量增多，与新房混战明显。同时主城区及黄岛区存量房开始发威，二手房逐渐有拉平甚至超越之势。