上海2023收官12月二手房成交14952套!大家都在等金三银四吗?数据分析
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:85 | 时间:2024-01-03 17:22:29
先看近一年的月度成交走势。
· 从全年趋势来看，12月14952套的成交属于全年中等水平。
· 从月度环比来看，11月的市场热度略高于10月，12月环比11月又上升了约9.4%，年末翘尾的趋势是存在的，新政出台也增强了市场信心。
12月份的二手房成交热度高于11月份，从上图日成交套数分析看，12月份下半月的网签成交速度高于上半月，这是政策刺激下的数据表现。
在12月初，上海二手挂牌量的是有所回落的。
但14日新政出台后，上海二手房的挂牌量再次飙升。
最新截止2024年1月1日，挂牌量高达约9.9万套，直逼十万大关！
所以我认为随着新政利好的持续释放和金三银四的到来，上海二手房成交量上升是大概率事件，但庞大的挂牌量造就的残酷竞争环境，让价格回暖成为小概率事件！
把新增挂牌房源按环线和总价拆分。
不难发现新增房源总价集中在200-600万，环线集中在外环外。说明市场上急于卖房的房东还是以置换需求为主。
最后来看大家最关心的价格问题：
匹配了2024年1月1日和2023年12月1日的挂牌房源，其中有72264套匹配成功。
其中价格上调的有823套，占比总量仅约1.14%。
其中价格下调的有20847套，占比总量约28.85%。
数据证明，更多的房东倾向于趁着政策利好，降价快速卖出。
经历了9、10、11月份踩踏挂牌的房东内卷后，12月份初的挂牌抢跑情绪有所缓解，但2024年1月初又有所上升。
挂牌房源价格上调的亦有823套，占比总量仅约1.14%。12月初价格下调的有25225套，占比总量仅约35.28%而2024年的1月份价格下调的有20847套，占比总量28.85%，这说明价格下调的挂牌房源在减少，房价下跌的空间开始收窄。
第三个问题：
上海哪些二手小区卖的比较好？
特别提示：以下数据来自网上房地产，仅供参考
附12月各区成交套数TOP10小区：
房东心态开始好转
不着急的房东，都在等小阳春
2024年，政策一定还会出！
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