近几年来，二手房市场面临着严峻的挑战。

从政滨高到四大老城区，再到跌下神坛的学区房，整个二手房市场一片哀嚎，降价、打折、抛售不断。

可即便如此，仍旧有一批二手房表现坚挺，甚至不涨反跌，成为凛冽寒冬里的一片亮色。

合肥16大抗跌保值二手房曝光

根据安居客的数据，再结合地段、品牌等因素，笔者统计了合肥16大抗跌保值二手房小区，最高一年直涨8000+元/㎡，具体名单如下：

数据来源：安居客

从统计的数据来看：

1、政务、滨湖7大小区上榜，占据了接近一半的比例。尤其是政务置地栢悦公馆、滨湖置地双玺，更是多少人心中的白月光。

置地栢悦公馆成交户型以40㎡大高层为主，且都是在4.3万/㎡以上。去年10月份成交的一套142㎡户型，单价高达4.99万/㎡。

双玺业主较为惜售，去年贝系仅成交一套202㎡的大高层，单价4.59万/㎡。

2、上榜的抗跌保值二手房小区，3万/㎡以上小区占据了绝对的主流，且很多小区挂牌价都已超过4万/㎡。

这些二手房小区，除却蜀山通和易居时代南苑学区房的属性更大一点，其余更多都是高端产品的属性，且从价格来看，基本都是各区的天花板。

合肥楼市实拍图

3、从品牌的维度来看，这16家抗跌保值二手房共有8家房企操盘开发。

其中，华润、葛洲坝（中国能建）、保利、中海、信达为央企，建发、通和为国企，置地、万科的品牌溢价毋庸置疑。

即使是陷入资金风险的当代、融创、世茂、旭辉，当年在合肥也都是名噪一时，如当代的科技住宅，融创的合肥壹号院、滨湖印等高端住宅，旭辉的湖山源著，产品力都是有目共睹。

合肥抗跌保值二手房全解析

综合来看，能够在这一轮二手房降价大潮中，成功穿越周期的二手房，产品占据了主要因素，基本都是品牌房企在城市核心地段开发的高品质二手房。

今天，笔者也给这些二手房做了一个详细的解析：

1、政务区：栢悦公馆、凯旋门、天鹅湖MOMΛ

作为合肥高端豪宅的代表，置地栢悦公馆早在十多年前，就实现了干挂石材到顶，千万级豪宅多次频繁成交，占据了一半的比例都不止。

凯旋门为央企华润开发，边上就是绿轴公园、万象城，主推114㎡的三房和232㎡的四房；天鹅湖MOMΛ则是政务区赫赫有名的“恒温、恒氧、恒湿、恒静”四恒科技住宅，科技感满满。

2、滨湖：双玺、葛洲坝中尚府、万科时代之光、望海潮

滨湖双玺、葛洲坝中尚府都是滨湖曾经的地王项目，早已是大名鼎鼎。

地处环湖板块的融创望海潮，容积率仅1.2，整个小区以洋房、叠墅产品为主；万科时代之光则是万科在省府板块打造的高端精装作品，主打115-145㎡高层和144-168㎡叠墅。

合肥楼市实拍图

3、高新：西山林语、世茂国风

这两大小区都是以大面积的洋房、别墅产品为主，均位于环北雁湖别墅群。

除此之外，这里还分布着新华御湖庄园、旭辉湖山源著、中海嶺湖墅等高端别墅，是合肥少有的大规模别墅群。

4、包河：中海央墅、建发雍龙府

这两大小区与淝河板块的翡翠天际一起，共同组成了包河的二手房价格天花板。

其中，中海央墅是以别墅为主的低密改善住宅，配有商业中海环宇天地；建发雍龙府则是建发首进合肥的项目，也是建发在合肥一战成名的项目，其贵气逼人的中式大门，可以说是当前楼盘大门内卷的鼻祖。

合肥楼市实拍图

5、庐阳：万科森林公园

作为合肥的超级大盘，万科森林公园的组团很大，各自表现也不一样。相对来说，大面积产品更为保值一点。这个盘的标签也非常明显，万科品牌、万科物业，家门口就是庐州公园，学区则是四十五中森林城校区和南门校区森林城。

6、蜀山：御璟江山、华润桃源里、通和易居同辉南苑

御璟江山、华润桃源里均位于董铺湖板块，均是品牌次新房。其中，御璟江山为旭辉操盘开发，桃源里则是央企华润开发，高层、洋房、别墅都有。

通和易居同辉南苑则是安居苑+50中的学区房，虽然这几年学区房降价厉害，但物以稀为贵，真正的顶级学区房还是存在一定需求的。

更何况，在同等的学区优势下，通和易居同辉的房龄相比之下要年轻十几岁，不管是实际的居住环境，还是物业管理水平等方面，都有着不小的优势。

7、瑶海：信达溪岸观邸

该小区地处龙岗板块，规划有大面积的洋房、叠墅作品，自带下沉式商业，距离龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业都很近。

根据贝系数据，信达溪岸观邸主力户型成交面积都是在140㎡以上，成交单价基本在2.3-2.5万/㎡。

合肥楼市实拍图

结语

近几年来，合肥改善置业需求爆发，由于单价、总价的大幅度抬升，购房者开始对楼盘品质有着越来越高的要求。

这从合肥抗跌保值二手房的统计数据基本都能看出，这一轮房地产大势下，很多前期价格虚高的网红二手房都现出原型，唯有高品质的品牌二手房，才能在价格上相对保持坚挺。

备注：本文抗跌保值二手房数据来源于安居客，实际成交均价来源于贝壳，由于平台不同，可能同一小区价格会采用一定的差异。相对来说，挂牌均价一般都会高出实际成交均价一部分。

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