不少家人买房or卖房是比较关心存量房市场情况，科学找房团队以表格形式整理了最近（12月上旬的部分成交明细参考），那么在打开数据之前，我们先大致回顾下2023年的存量房表现

2023年表现 

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1-11月二手房住宅累计成交29224套，同比增长48.86%；11月份成交3133套，是今年继三、四月份之后第三个成交套数超过3000套的月份。

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从上图走势情况分析，4月20日银行贷款政策的适度调整，短期内对市场确实起到了一定提振作用，但自进入

4月最后一周，周交易量开始出现快速回调；8月30日深圳执行认房不认贷政策，新政策执行一个月周成交量明

显上涨，长假过后周成交量也在逐步攀升中，11月23日调整二套个人住房首付比例，周成交量也在持续上升。

今年三季度以来深圳楼市利好政策为市场带来些许活力，四季度成交整体呈上涨趋势。

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全市成交榜单中二手成交活跃楼盘来自龙岗区的楼盘居多，成交数量最多楼盘为嘉御豪园。

二手房观察：

二手市场1、2月整体活跃度较低，3月迎来一波反弹，

二季度虽逐月回落，三、四季度缓慢回升。深圳1-

11月二手住宅累计成交2.9万套。

政策端观察：

深圳政策侧重于恢复市场需求，主要降低人才房申请
门槛、提高公积金贷款额度、下调商贷利率和二套首
付，调整二手房参考价与贷款的挂钩，执行“认房不
认贷”等利好市场政策，然而市场对政策的反应不活跃。

2024年观点：

今年是市场的修复年，全年成交量较去年有所好转。去年持续一年的价格下跌使得部分优质产品的价格逐渐回归价值，会吸引部分购买力入场，另外二手房参考价与贷款松绑，二手住房市场逐渐恢复，预计2024年二手房成交约3. 5-4万套。今年房地产市场风险防范是当前的重点。当前房地产市场供求关系发生重大变化，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，旨在平稳发展房地产市场。

“稳支柱”“促需求”“防风险”是2023年房地产行业的政策主题。预计明年政策方向将继续以稳定市场为主，以免影响市场预期，各地政府可能会持续执行现有政策，以确保房地产市场的平稳运行。另外对于城中村改造以及保障房建设将积极推进。

2023年12月上半月，下列数据仅供参考。欢迎添加微信获取详细成交信息。数量较大如有出入，麻烦及时提醒，我们将及时修正:

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