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郑州170多平米改善住宅

万科闽南江山公馆

今天来了

如果您想了解哪些楼盘，请留言，我会在下一期为您展示。

说起房价，很多购房者的印象是，不同地区的房价因地段、交通、周边配套设施以及开发商品牌的不同，都会有相应的价格差异。 因此，一般来说，老城区的房价会略低于市中心。

但在郑州，位于会集老城区的万科民安江山公馆却是个例外，因为它的房价比位于市中心的金水区还要高。 今天我们就来分析一下万科闽南江山公馆是否值这个价。

项目详情

万科民安江山公馆占地属于王寨村城市更新用地。 位于郑州市北三环金北路交叉口以北约500米处，路西。 总占地面积​​​​，总建筑面积​​²。 有小学用地正在规划建设中。 地块南侧是宜家商场和建材家具城。 紧邻国际路地铁3号线，算是标准地铁板块。

是万科与民安共同拥有的项目，归属民安所有。 万科在项目开发及后续物业方面处于领先地位。 郑州的房地产项目有很多万科品牌。 作为郑州万科2019年品质力作，万科闽南江山公馆的品牌和美誉度都有保障。

项目由12栋高层建筑组成，规划总户数1522户，容积率3.99，绿地率25.48%。 目前在售三房、四房户型，面积从109平米到147平米不等，全部精装修交付。 其中，主力三房109平米、115平米为新开盘，均价2.1万/平米，预计2021年10月交付。作为100平米的大户型，房子的布局采用对称的空间形式，非常通透，是典型的改良房。

居住体验

从建筑风格上看，江山公馆保留了古典建筑的韵味，同时又具有现代建筑的韵味。 自有商业街也参照“第五大道”商业风格。在建设规划上，我们严格采用“古典空间与礼仪精神”的理性做法，内部建设大型中庭花园，打造城市商业复杂，对外接口丰富。

同时，外围规划了一家美式风格的底层商店。 这间底层商店是一个独立的底层商店，与其后面的住宅无关。 同时，为了完美减少此类业务可能带来的噪音，小区内整体地面抬高了3米。 可以有效隔离噪音。

我们先来看看该项目的商业布局。

上图中除7号（幼儿园）、8号（配套综合楼）外，1-6号均为商业建筑。 每次看到这样的商业布局，更不用说商业业态了，我都会松一口气。 近20年来，郑州的住宅及配套商业建筑全部是二层商业建筑。 它们都是黑暗的，给人一种窒息和压抑的感觉。 想象一下金城国际广场、财富广场、天王优酷……我们给这类商业定义为城墙商业，简单、粗糙、压抑，虽然好卖。 我想这样定义现在的郑州：只要不是城墙式的商业，就是创新商业。 事实上，这五年来，优质企业已经很少再做城墙业务了。

该项目目前在售的房屋有两种户型：两套六套和两套两套。 交付时装饰精美。

交通面积

项目周边交通已形成高速公路、地铁双交通网络。 项目紧邻地铁3、4号线。

3号线是郑州的南北向地铁线路。 项目距沙门路站仅300米，步行2分钟即可到达。 预计将于2020年底开业。

位于金水区、中原区、惠济区交汇中心，西邻中原老城，距北龙湖直线7.3公里郑州万科城二手房信息，南邻金水老城。

距北三环仅一“宜家”，距江山路仅一小区，距京沙高速900米，距连霍高速2.8公里，距西三环3公里。

北三环以南500米处，整条高架可直达CBD、北龙湖、郑州东站及机场地区。 京沙向西500米，可快速到达二七商圈、碧沙岗商圈。 向北经江山路可上连接路。 霍集到达省体育中心，交通极为发达。

周边设施

商业：项目拟在路边建设5000平方米的美式商业街。 距东侧暂时未开放的悠悠购物公园仅约1.7公里，东北侧普罗旺斯周边配套设施日趋成熟。

医疗：长兴路西侧有河南省肿瘤医院。 出了国际路往西走，就是郑州大学第一附属医院惠济院区。

正大第一附属医院是河南省最高的医学院，也是亚洲最大的医院。 拥有河南最先进的医疗设备和最优质的医疗资源。 作为正大第一附属医院的院区，优质的医疗设施可以为您和家人的健康保驾护航。

学校：项目内规划有幼儿园和小学，可为您的孩子提供一站式教育服务。

同时，项目周边还有八所联合国际学校、郑州十二中、江山路第一小学、郑州七十七中等学校可以考虑。

竞品分析

江山大厦位于金水区、中原区、惠济区交汇中心。 这是一个改进的社区。 周边3公里范围内，除了普罗旺斯之外，改良社区寥寥无几。

不过，目前普罗旺斯在售的房屋大部分都是二手房。 江山公馆作为万科打造的改良型社区，主打100平米大户型。 虽然容积率稍高，但仍占据相当大的优势。

价值总结

目前郑州纯改善社区较少。 购房者手里有钱，却找不到合适的项目。 从江山公馆的产品来看，五大主题景观、高标准装修、单位面积细分相对纯净，改善属性相对纯净。

作为万科民安的项目，民安取得土地，由万科主导项目开发及后续物业。 由于郑州不少房地产项目都有万科品牌存在，品牌和美誉度都有保证。

项目西邻中原老城，距北龙湖7.3公里，南邻金水老城。 拥有地铁3、4号线支撑，距连霍高速2.8公里。 可以说交通十分便利。

周边教育配套设施齐全，有八联国际学校、郑州十二中、江山路第一小学、郑州七十七中。

同时，江山公馆是距离宜家最近的项目（就在马路对面）。 宜家的开业将带动郑州北环地区乃至郑州商圈的升级。 可以说，江山公馆具有无限的价值潜力。

配套设施齐全：便利的宜家就在马路对面。 以我美来商务区、瀚海北京商务区辐射。

一个优秀的社区临街设计有两种方式，一是泰和风格的品质墙体设计，二是天竺特色的商业设计。 显然，这个项目采用的是第二种方式，因为下面要讨论该项目的业务，这里不再赘述。 同时，在上图中可以看到，该项目的规划布局既分散又有序。 在目前优质项目统一的“高低椅式”布局和刚需项目“33层平顶布局”下，才有可能打造出产品的天际线。 很难找到一条线。

上图：项目效果图

该项目采用美国斯特恩风格、新古典主义风格。 斯特恩的风格特点主要包括三点：①三段分布； ②消除古典建筑繁琐的装饰，简化建筑轮廓； ③色彩鲜艳。 这些从上图可以明显看出。

上图为小区内单位入口

与小区主入口遥相呼应，线条简洁，轮廓清晰，视觉效果十分流畅。 从上面提到的项目社区大门、街道陈列、整体风格、单元入口等来看，每个部分的创意都是标新立异，每一个设计都不是随波逐流，而是有所创新。 每一次建筑形象的创新都是城市形象的创新。

属性是唯一不能用图片和数据表示的指标。 财产依赖口碑。 截至目前，郑州表现最好的地产公司有万科、永威、康桥、中国海外等地产公司。 该项目的属性是万科物业目前倡导的“三好”，即倡导高品质社区由“好房子、好服务、好社区”三部分组成。 当然，这也是万科物业的理念。

万科的发展

上述项目就是近期北区最热门的项目——万科闽南江山公馆。

从最近的舆论来看，客户、行业、甚至万科本身都对其抱有极高的期望。 俗话说，有希望就有期待。 正如我上面所说，江山公馆可能会从海绵城市、TOD社区、景观立面、特色商业、品质物业五个方面全面给郑州这座城市带来惊喜！ 所以，我们都很期待。

上图：江山公馆售楼部实景图

不得不说，在主城区，万科给了我们很多惊喜。

万科在郑州的第一个项目万科龙塘并不是豪宅，但目前郑州东南部的二手房价格已经达到了顶峰，而支撑这个价格的就是万科的品牌和物业。 两年前，万科世杰景观示范区和精装修标准亮相，让郑州惊叹不已，也让房地产行业软了。 2019年，万科或将借助江山公馆再次诠释对郑州主城区的情怀。

我上面说的你可能不认同，但如果让你盘点一下郑州三环及周边有哪些住宅地产项目改善了郑州的城市形象，你能说出谁的名字？

不管怎么算，万科的三场比赛肯定都在前十之内。

由此可见，江山府不仅拥有良好的开发商品牌和口碑，更是万科的品质力作。 规划和建设非常仔细。 周边地区也缺乏改善型社区的竞争，所以有这样的价格并不罕见。

接下来我们详细说说万科闽南江山公馆：

项目地址：国际路与金北路交叉口西南500米

住宅：

总面积：约55000平方米

总建筑面积：约31万平方米

绿化率：25.48%

获取率：3#4#80.24%，142㎡-177㎡75%

出售楼盘：3# 4# 7# 10#11#

出售面积: 109㎡/115㎡(少量房源) 三房 142㎡/177㎡ 四房

项目简介：【万科世界】2019企业500强，位列榜单第254位。 【郑州万科】7年开发18个住宅，近5万家庭选择郑州万科落户。

本项目位于北三环与金北路交叉口北侧500米处。 它不仅是郑州市的核心区，也是城市资源的集中聚集地。 公共交通的重点在主城，成熟的商圈和完善的医疗设施也在主城。 项目占地面积约5.5万平方米，规划配套成品房约21万平方米。 该产品为改良型3-4房，建筑面积约110-177平方米。 均为110平米以上大户型产品，美式城市风格打造，涵盖住宅、商业、生活设施。

项目卖点

1、主城提升的最佳选择

纯住宅：项目占地面积5.5万平方米，规划建成成品房约21万平方米。 该产品为改良型3-4房，建筑面积约110-177平方米。 纯粹的居住，给顾客带来更舒适的生活。

2.真实的地铁板块

“距离不到300米，步行不超过5分钟。” 项目距离3号线长兴路站不到300米，步行5分钟即可到达。

三环便捷：东西、南北环线的三环快速路全线高架，半小时快速网络通达全市。

3. 重新定义社区景观

汲取世界最著名园林精华，打造“五轴五园”的社区景观。 地面全部用石头铺成，大量的景观墙和走廊。

4、精装修交付

万科一直是装修房屋的领跑者。 装修施工技术之精湛，在市场上是无与伦比的。 还凸显人性化的设计和全面的家居解决方案。 配置均采用国际一线品牌。 智能科技生活郑州万科城二手房信息，一键开启江山幸福家园！

层高与露台面积之比

建筑物分布图

房屋平面图

效果图

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