12月，深圳楼市新房住宅供应略显乏力有所下降，共10个住宅项目获批预售，共3104套房源（不含安居房），供应面积约36万㎡，环比下降35.9%，同比上涨78％，此外还有多个项目现售获批。新房普通住宅网签成交量约31万㎡，环比微降1.7％，同比上涨8.2％。主力成交区域是龙华和龙岗区，网签成交均超500套，环比都有所上涨。开盘方面，据统计12月深圳共有17个新房住宅项目开盘加推入市，共推售4786套房源。新房住宅12月整体均价环比微涨，从各区成交均价来看，仅3个区域环比下降，另外8个区域环比上涨，其中罗湖区环比涨幅最大为9.1％。下图为12月份各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。
12月深圳全市共有61个板块有网签成交，其中有30个板块的均价超过全市整体均价，10个板块成交均价超10万元/㎡，最高均价板块仍是莲花板块，因高价盘【天健天骄西筑】网签成交2套，均价约120808元/㎡。套均价超千万的板块有15个，相较11月增加了2个。各板块房价环比涨幅最大的是坂田为14.5％，宝安中心区同比涨幅最大为67.5％。
下面来看看12月份各区具体项目网签成交情况：
（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为12月最新的普通住宅项目现售网签数据：）
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，12月共有242个（预+现售）住宅项目有网签，部分项目两种数据类型的都有成交。普通住宅总成交3053套：其中现售项目网签套数为501套；预售项目为2552套，环比下降8.1%。价格方面，整体成交均价约63045元/㎡，环比微涨1.1％。本月共有28个项目网签均价破10万元/㎡，其中南山区有15个，福田区11个，宝安区2个。45个普通住宅项目的成交套均价超千万。从各区的网签成交套数来看，主力成交区域龙华和龙岗区，成交套数均超500套。单盘项目成交最多的是光明区【华润润曜府】，共网签108套。别墅方面，12月深圳有5个别墅项目（2个预售+3个现售）有网签，共成交11套，预售项目中均价较高仍是【深铁珑境】为76719元/㎡，现售项目中均价最高【金光华龙岸花园】约114323元/㎡。商务公寓方面，12月深圳商务公寓61个（预+现售）项目有网签，共成交792套，其中预售数据网签套数为534套，环比上涨61.3%。价格方面，整体成交均价约60722元/㎡，破10万元/㎡的项目共7个，项目中均价最高的是【深业上城】，约146838元/㎡。统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签均价）
数据来源：CRIC
PS：以上为网签数据，实际售价以项目为准。即使是在12月期间开盘的项目，备案网签也有一段时间，若文中没有该楼盘的成交价，可在留言区回复“楼盘名+在售价”，我们将如实回复您。
为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享，此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。本周的会员微信群，我们准备在微信群中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，上面扫码加微信。华润城、前海时代3期、海德园、新世界临海、东角头、深超总等各项目分析和点评已更新在知识星球，知识星球搜索「深圳买房指南」或扫码查看，星球会员99/年，赠送深圳买房指南和实用手册
