根据深圳房地产信息平台数据，12月深圳全市新房住宅成交2554套，环比-7.89%；二手住宅成交3544套，环比+13.12%。

横向对比一手住宅是微跌的，二手市场则持续三个月小涨；而纵向对比（跟往年情况）无论是一手还是二手，今年依旧是低点。总体数据上来看，今年一点一点往外冒的零散政策效果真不显著，12月真的是低谷收场。

首先南山、福田、宝安三个区中，跌幅情况较高的是南山区。福田与宝安两区的跌幅最高都在24%左右，而南山区两个楼盘远超过该数值。第一就是华侨城片区的纯水岸，去年挂盘均价还高达23.6万/㎡，现在均价下滑到了12.6万/㎡，降幅近50%！其次就是科技园的艺华花园，去年挂盘均价9.1万/㎡，现在跌至5.7万/㎡，降幅37%。

据深圳中原研究中心数据显示，12月份南山二手房成交均价跌破10万，福田二手房成交均价也跌破8万。而成交量以龙岗、福田、南山为主。

从整体大环境的实际成交情况来看，2023年3月二手房有过一波小高峰，随后一直在2000-3000套徘徊，直到11月份二套首付降到4成以及取消750万豪宅线的政策发布后，似乎是涨了点信心，再次挤进3000套，但是2023年终究还是离5000套“荣枯线”太远了。

还有一个现象就是挂牌量也一直在增长，截止2023年12月底，挂牌量超4.6万套，跟年初相比增长超81%。这种氛围下，部分业主为了快速出手也会忍痛割爱，当价格足够笋时，就自然有人闻着味过来。这一年也证明二手笋盘是真的蛮多的，所以二手抬头也免不了有这种以价换量的因素存在。

乐观派们认为2022年是难以超越的历史低谷，2023在变好，2024更可期。现在无论是二手还是新房，价格都快卷到临界点了，所以不太可能再往下跌了。你们认同吗？

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房特工助理Amy