房价再下跌,未来三年,中国近一半家庭,都将会面临“5大难题” 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:42 | 时间:2024-01-07 11:53:29 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！每年底，几乎都是买房的旺季，也是开发商回笼资金的黄金时期，为了在竞争中占得先机，这期间，开发商们都会采取降价的方式，来促进成交；此外今年政策层面也在帮助恢复生机苏，比如前段时间出台的“认房不认贷”等政策，这些措施都在助推房地产的出售；然而，在重磅利好政策的加持下，房地产市场除了个别城市出现了短时间的成交提升以外，绝大多数城市依旧保持着较为冷清的成交趋势。比如《新京报》的调查数据（涵盖了我国15个重点城市，时间跨度为9月20日至10月6日），新房市场仅成交4474套，同比下降了高达47.1%。相较之下，二手房市场稍显活跃，但同比增长率仅为区区3%。更为引人关注的是，在这15个城市中，只有4个城市的成交量同比上涨，而北京、上海、深圳等一些一线城市则出现了明显的下降，直接跌至历史低点。拉长周期来看，10-12月，除了个别城市销量回暖一些以外，绝大多数城市销量情况依旧在下降。而二手市场的情况可能就更糟，不仅销量大幅下降，甚至不少炒房者、投资者在借助重磅利好加速抛房，导致甚至一线城市在今年也出现了挂牌量激增的情况。资料显示，2021年11月，上海二手房挂牌量为10万套，到2023年11月，挂牌量已经飙升至近17万套。尽管各个市场都在降价销售，然而购房者的购买欲望依旧在减弱，可能的原因包括购房成本依然较高、购房者对市场前景的担忧、以及金融紧缩政策等，这种情况可能会对房地产市场产生长期影响，也可能引发政府和开发商的进一步政策调整。而且，在这种行情下，如果房价继续下跌，未来3年，中国近一半家庭，都将会面临着“5大难题”，下面一起聊聊吧。01 烂尾楼将增加房价骤降可能对开发商构成严峻的财务挑战，迫使其面临庞大的亏损压力。如此一来，开发商就不得不考虑放弃正在进行中的项目，甚至可能被迫放弃已经启动的整体规划，这将直接导致更多的楼盘陷入烂尾的困境。资料显示，国内现存的烂尾楼数量已经超过1000万套，若不采取措施，这些未完工的楼盘将会演变成城市发展的“毒瘤”，对市区规划和城市形象造成严重影响。而且，房产价值的持续贬值也会造成购房者的信心不足，从而大幅降低购房意愿。而如果房子贬值速度过快，甚至可能引发购房者会因为资产贬值而担忧未来的投资回报，导致不愿意继续履行贷款义务或接受房产交付；这不仅会引发日常需求进一步锐减，更重要的是，还将使得开发商面临持续的财务亏损，从而引发市场信任危机，严重削弱市场参与者的信心和积极性。在这样一个现状下，建议投资者采取有效措施避开买到烂尾：1.买房前，仔细调查开发商的背景和信誉，从开发商的历史项目中了解其交付情况，质量情况，包括资质证书和相关许可证，确保其合法合规。2.尽量选择已经建成并且口碑较好的成熟社区，或者选择有较高知名度和信誉品牌的开发商。这个可以咨询中介，他们对此可以说是相当了解。3.在买房之前，还要核实项目是否具有有效的预售许可证和施工许可证。以此来确保了项目的合法性和合规性。这个可以向相关部门查询项目的许可证信息，以确保购买的房产项目合法合规。02 购买力下降购买力下降意味着人们用相同的货币购买商品和服务时，能购买的数量减少。从官方公布的数据来看，我国CPI（居民消费价格指数）并未呈现明显高涨，依然处于局部性通缩状态；但是，生活中，我们必不可少的生活日用却始终保持着居高不下的价格。前几年因为疫情美国大放水导致的原材料价格暴涨后，引发的国内部分商品价格上涨，如今依旧没降下来。比如生活用纸、洗发露、沐浴露等等，价格依旧保持着上涨趋势。而且值得关注的是，随着物价持续攀升，近年来，国内银行存款利息收入却在不断减少，比如近期，国有大行再次出手，存款挂牌利率迎新一轮下调。这导致储户存放在银行中的定期存款在购买力上持续下降，存款利息的增长速度远远赶不上实际物价的涨幅，这种情况对储户的实际购买力造成了挑战。03 失业率升高数据显示，自从数月前公布16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为21.3％、4.1％以后，有消息称，就不再公布16-24岁城镇青年的失业率情况，但从依旧不断有企业倒闭来看，我国年轻人的就业前景似乎并不太乐观；数据显示，截至2023年12月11日，国内已经注销或者破产的芯片公司数量高达1.09万家。这个数字，比2022年还要高出将近一倍，2022年倒闭的芯片企业数量有5700多家。持续的企业倒闭潮，引发了对我国年轻一代就业状况的担忧。他们作为未来社会的中坚力量，失业率上升意味着他们在经济体系中的融入出现了问题，这也可能对整体经济增长产生负面影响，因为年轻人是创新和创业的主力军，他们的失业可能减缓创新和技术进步的步伐。04 不敢生大病如今，除了房贷以及养娃压力以外，医疗费用和养老问题成了咱们中国家庭普遍面临的重要挑战，尽管我国已经建立了医保制度，但居民的医保覆盖率仍然相对较低，而医疗费用则相对较高，在面临医疗事故或是大病时，对于农村及中低收入家庭来说，社会保障程度相对较低。此外，医疗费用太高也使得中低收入家庭的经济负担变得太重，尤其是大城市，看病成本更是高的令人望而却步。只有通过健全的医疗保障制度，他们才能够在生活的挑战面前保持信心和勇气。05 贫富差距进一步拉大多年来，国内房价居高不下导致贫富差距进一步拉大。数据显示，城镇近45%的家庭拥有两套甚至更多房产，但是目前依旧有超2亿人租房生活。而且，房价下降可能影响到房地产业相关的金融机构，包括银行和房地产开发商。这可能导致金融体系内部的不稳定，对贫困人口的金融支持可能减少，使他们更难获得贷款或其他金融服务。此外，房地产市场的下行也影响到了大家的就业和收入，毕竟房地产行业与诸多行业息息相关，为社会创造了大量的就业机会，比如建筑工人、销售人员、设计师等等。一旦市场下跌持续，就业机会就会相应的减少，从而影响到低收入家庭的稳定性和收入水平。总之，这些问题不仅影响了民众的收入水平和分配公平，也影响了民众的机会平等和社会流动，因此，我们应该理性看待房价问题，不要盲目追求房价下跌。万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
