根据开发商此前公布的装修施工计划，有部分楼层已于12月31日达到较高的装修进度并已经向业主邀请到场验房。因部分业主提出需求，我陪同数位业主分别两次进入2座及3座协助验房，下文为现场情况记录，最后有视频。

  到场登记  ‍‍‍

业主在玖龙台公寓西门（售楼中心往北约50米）向保安提出业主验房，进行房号等信息登记，之后会有工作人员带领进入所在房间进行查验。上午在3座验房过程中，全程由3座大使陪同并进行问题的文字记录，期间对业主的行动路线有管控；下午在2座验房过程中，工作人员在陪同中途不知所终。‍‍‍‍‍

  部分验房情况记录  

• 卫生间排污管使用裸露的折叠软管。问题：该部位为卫生死角，不易清理，卫生间的潮湿环境更容易形成污渍和细菌；粪便、厕纸、油污等容易在管体褶皱内形成淤积、堵塞；如产生堵塞，因软管的特性，常见的通下水道工具可能容易破坏管道导致污秽漏出；如使用化学溶剂通下水道，也可能造成管体腐蚀、破损。该配置不统一，有部分房间的卫生间（不论户型是否一致）有贴砖包裹。

• 卫生间的天花顶处出现渗水，应该是来自2楼的卫生间，可以推测该部分的防水措施不足。‍‍‍‍

• 楼梯间玻璃护栏边缘出现破损，由于这个位置有扶手的功能，这里容易造成皮肤割伤。‍‍‍

• 插座部位工艺较差

• 灯具部位工艺较差‍

• 不明功能管道裸露突出墙面‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

• 踢脚线工艺较差

• 踢脚线遮掩下的墙角崩缺
  

• 地板铺设不完全

• 房间窗户没有限位器，存在高空坠落危险

• 墙面破损

• 淋浴间上方突出横梁，部分房间更明显。由于层高限制，本身这个空间就比较低矮，突出的横梁让本不富裕的空间雪上加霜，对身高较为突出的业主不友好。天淋浴间乃至卫生间的天花顶无贴砖，仅用与室内墙面同类型的油漆，在潮湿环境中容易发霉、掉漆、脱落。

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• 封边条太短，水泥裸露‍‍‍‍‍‍‍‍

• 部分房间渗水情况极为严重，有发霉‍‍‍‍

• 部分房间门槛石不牢固，一碰就掉‍‍‍‍‍

• 部分房间玻璃规格不统一，出现左边为双层玻璃，右边为单层玻璃的情况
  

• 公区走廊尽头为腹高护栏，容易翻出，无保护措施

• 空调外机位置有破损‍

• 公区走廊为油漆，较容易变脏，维护清洁需求很大‍‍‍‍

• 墙面、梁、柱不平，甚至出现锐角，对家具、柜子安装等有很大难度，空间利用率也不利‍‍‍‍‍‍‍‍

• 部分部位崩缺

• 卫生间柜体板材为颗粒板，在狭小的潮湿空间中，很快会受潮‍‍‍‍‍‍

• 玻璃爆裂，并且工作人员反映，物料采购等工作通常要排期数月才能完成整改

• 较为明显的墙面凹陷‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

• 大多数房间都没有安装保护盖，不影响功能，仅为美观问题

• 包括门框在内的木工封边不到位，影响美观，影响使用寿命

• 影响美观

• 窗户内无护栏，窗外可见有碎石、杂物等掉落，卡在外墙装饰护栏和墙体中间，随时有掉落、致伤致命的危害。

• 入户门有门铰只上了一颗螺丝‍

• 一些“看不到的角落”的实际情况‍‍‍‍‍

• “阶梯式”横梁，对家具、柜子造成困难

• 一些细节处理较为粗糙

• 楼梯玻璃护栏与二层未对齐，导致护栏被抵歪‍‍‍

• 卫生间洗手盆下水道未做U型处理，容易返臭气

  部分验房实拍视频  ‍‍‍‍

*以上为本次验房发现的部分主要问题，因时间有限未能详细开展。另据工作人员透露，本批次的楼层大多数还在赶工收尾阶段，对于一些问题以及未安装的交付标准配置，预计会在1月10日完成。目前4座主要还在钢结构搭建施工，暂不开放。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

*根据目前验房所了解到的情况，我判断目前开发商通知可以验房的这一批次，尚未完全具备收房条件。‍‍‍‍‍

*有部分业主反映已经有少数业主已经收楼，并且已经有外面的第三方装修公司进场做样板间。根据我在样板间看到的情况，发现收楼和装修的情况较为仓促。开发商目前派出了多名施工人员在样板间整改问题，可能会挤占本来就不充裕的施工人手，进一步拖累施工进展。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

感谢本次提供自己小家出来给验房，以及参与验房活动的多位业主朋友们。‍‍‍‍‍‍

来源｜老梁

玖龙台业主家园公众号

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