现在武汉的二手房到底是什么价格，可能很多人都没有数。
几年前，某壳找房网站上都能看到每个小区的实际成交价格，然而随着楼市下行，二手房价格下跌，网站便隐藏了实际成交价这一项。
现在的某壳中，显示了各个小区的挂牌均价和近半年成交均价。“武汉阿松”挑选了几个热门小区，观察到了它们的真实价格。好消息！2024年1月1日起，贷款将重定价！部分存量房贷利率将再降10个基点，月供能减多少？……扫码进2024年武汉楼市新政群，更多楼市一手消息及时掌握！
作为全光谷乃至全武汉的知名小区，朗诗里程，肯定很多人都听过它的故事。从2015年新盘的五六千一平，到2021年涨到2万多/平！但好景不长，巅峰期一过，朗诗里程的二手房价格就开始走下坡路。
2022年，该小区二手房降到了2万/平左右，而到了2023年，该小区的二手房价格更是一路下滑。
根据最近的数据，朗诗里程11月的挂牌均价为18208元/平，而近半年的成交均价则为15819元/平，期间相差了近2500元/平！证明该小区的实际成交价远要比挂牌价低。
再来看看小区的挂牌房源，目前该小区的必看好房中，大部分房源的挂牌价都在15000元/平上下，不过还有房源的挂牌价甚至连13000元/平都不到...
而且在大部分成交房源信息中可以看到，成交周期基本在2个月左右，而且都经历过数次调价。
朗诗里程的二手房挂牌价，只有在13000-15000元/平这个区间内才有较大可能成交，超过这个价格想要卖出去，迟早也得调价。
保利城是大武昌二环内的超级大盘，由于其中有很多小户型，所以还是受到很多刚需购房者的青睐，不仅成交量大而且前几年的价格也比较坚挺。
保利城一期11月的挂牌均价19470元/平，而近半年的成交均价仅为16057元/平，期间相差了近3500元/平！差距非常大！
目前该小区的必看好房中，价格基本都在14000-16000元/平，这些房源的房东基本都是更有出售诚意的，因此价格也更低，其中一些低楼层房源价格仅在14000元/平，这个价格在大武昌二环内确实非常便宜了。
要知道现在保利城七期在售的新房，价格约19000元/平，比二手房高出一平。关山板块的象征，保利时代天悦也已经扛不住了。目前，该小区的二手房近半年成交价仅为25426元/平，要知道2019年该项目最后一期新房，带装修价格也达到了快24000元/平，相当于回到4年前...目前的挂牌房源中，甚至有的仅在23000元/平，相比21年巅峰时期的38000-40000元/平，保利时代天悦可以说是彻底跌下神坛！
万科金色城市作为白沙洲的超大社区，房价同样不能幸免于难。11月的挂牌均价13601元/平，近半年成交均价12239元/平，在2021年该小区的二手房价格还能卖到15000元/平左右。
目前的挂牌房源中，价格基本保持在12000元/平左右，较低的房源甚至仅有11000元/平，一套小户型总价甚至都不到90万...
城投四新之光是2017年全武汉知名的神盘，当时基本一房难求，正常途径基本买不到，项目从2017年均价约12500元/平，到2020年高层均价约15000元/平，新房就没有太大的涨幅。目前该小区二手房11月挂牌均价14199元/平，近半年成交均价13099元/平，成交均价已经跟当初的新房售价相差无几了，如果算上部分人花CS费和持有利息等成本，还亏钱...目前，该小区的挂牌房源基本都在12000-13000元/平之间，较低的房源单价甚至仅在11000元/平出头。
首地云梦台也是当年后湖的神盘，2018年首开的15000元/平直到最后收官的16700元/平，新房涨幅不大，不过也是一房难求的状。
现在首地云梦台11月挂牌均价20551元/平，近半年成交均价19348元/平，比当初的新房价格还是有所上涨的。目前该小区的挂牌房源中，大部分房源的价格都在19000元/平左右，而部分低价房源单价在17500元/平左右。相比新房时期，首地云梦台的房价到没有跌破当年的买入价，这也是得益于所处的后湖片区，房价更加坚挺。融创中心武汉壹号院是当年震惊全武汉的楼盘，2017年首次开盘37000元/平的大平层全部卖光，卖了57个亿！真是轰动一时。
如今该小区早已进入二手房市场，11月的二手房挂牌均价43223元/平，近半年成交均价37159元/平，成交均价与首开的价格相差无几了。目前的挂牌房源价格相差很大，有的房源还在4万/平以上，而部分低价房源甚至仅在36000元/平，比当初的入手价都要低...看来豪宅也不全都是保值的，特别是没有学区的豪宅。
通过以上这些二手房小区的情况，我们大致可以知道如何观察二手房真实挂牌价。
通过某壳找房APP我们在每个小区的详情页中，都可以看到最近一个月的挂牌均价和近半年的成交价，这两个数据才具有实际参考价值，也最能反映出该小区的二手房价格情况。
最后，打开每个小区的在售二手房源，看其中标注“必看好房”字眼的房源，“必看好房”的房源一般都是房东诚心卖的，一般挂牌价要更低，有的甚至还低的非常夸张！只有这样的房源才最有可能售出！现在的楼市处于大周期中的下行期。刚需，不敢掏空六个钱包买房；改善，二手房卖不掉，换不了房。再加上，最近五年之内买房的人，基本都是高位进场，亏钱的人数不胜数，再加上开发商暴雷的出现，直接让买房人的信心降到了谷底。至于什么时候能够回暖，很难说，拿武汉来说，该出的政策都已经出了，全城不限购、房贷利率降低、各种房交会补贴。。。楼市真正能够回暖，必须是二手房先回暖，二手房开始流通，增值快。目前武汉二手房是一个以价换量的时期，可以看到二手房价格有明显下探，但成交量上去了，特别是刚需二手盘，价格相比新房优势明显，武汉整体二手房成交量和新房持平了。好消息！2024年1月1日起，贷款将重定价！部分存量房贷利率将再降10个基点，月供能减多少？……扫码进2024年武汉楼市新政群，更多楼市一手消息及时掌握！
