【律师手记】搬迁后还建的房屋,开发商一直不给办证怎么办? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:89 | 时间:2024-01-09 06:23:17 问：2012年5月，开发商对我在西塞山区的一套住房实施了搬迁，我选择产权调换方式，开发商提供一套产权调换的房屋给我，并与我签订了《房屋搬迁安置补偿协议》。2014年12月结算清楚后，我领取了房屋钥匙并入住。现在快十年了，开发商一直拒绝为我办理房屋产权证，或变相通知我再交纳高额费用后才能办理，请问我该怎么办？邹艳律师解答：双方签订的《房屋搬迁安置补偿协议》依法成立且合法有效，开发商负有向你交付房屋及协助办理不动产权过户手续的义务。双方已结算清楚，除办证各方须缴纳的合理费用外，开发商无任何依据再要求你交费。目前，若开发商不配合提交办证资料，你可以通过诉讼及执行程序将房屋不动产权转移登记至你的名下。邹艳律师提醒：实践中，开发商延期或不予办理产权证书的情形颇为常见，维权过程中应注意，先在不动产部门查询该房屋是否已经具备办证条件，是否进行了初始登记、是否有抵押、房屋实际面积不符等情形存在，并注意收集搬迁协议、结算明细、缴费凭证等原件及门牌证、水电费清单等房屋现状资料，便于主张权利。购买的商品房若存在办证难，亦可以参照该方式办理不动产权证。值班体会法律援助、律师值班是实现公共法律服务全覆盖的重要渠道，让更多群众成为法律上的明白人，通过法律咨询提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。以上仅为律师个人观点，仅供参考。监制 | 王 雷编辑 | 彭德培 供稿 | 局公法科 长按识别二维码关注更多精彩
问：2012年5月，开发商对我在西塞山区的一套住房实施了搬迁，我选择产权调换方式，开发商提供一套产权调换的房屋给我，并与我签订了《房屋搬迁安置补偿协议》。2014年12月结算清楚后，我领取了房屋钥匙并入住。现在快十年了，开发商一直拒绝为我办理房屋产权证，或变相通知我再交纳高额费用后才能办理，请问我该怎么办？邹艳律师解答：双方签订的《房屋搬迁安置补偿协议》依法成立且合法有效，开发商负有向你交付房屋及协助办理不动产权过户手续的义务。双方已结算清楚，除办证各方须缴纳的合理费用外，开发商无任何依据再要求你交费。目前，若开发商不配合提交办证资料，你可以通过诉讼及执行程序将房屋不动产权转移登记至你的名下。邹艳律师提醒：实践中，开发商延期或不予办理产权证书的情形颇为常见，维权过程中应注意，先在不动产部门查询该房屋是否已经具备办证条件，是否进行了初始登记、是否有抵押、房屋实际面积不符等情形存在，并注意收集搬迁协议、结算明细、缴费凭证等原件及门牌证、水电费清单等房屋现状资料，便于主张权利。购买的商品房若存在办证难，亦可以参照该方式办理不动产权证。
