2023年已经过去，崭新的2024年正在启航！

回顾往年一年的东莞楼市.震荡下跌是主旋律！

但是，矮子里面也有高人，东莞哪些板块最抗跌？

我们只有看到潮水褪去，才能看到谁在裸泳.

   最好的板块会最抗跌吗？不一定，东莞最好的板块无疑是南城和松山湖，这两个板块很多人说最不像东莞，因为太现代化了，东莞几十年给人的感觉就是世界工厂，这两个板块赋予东莞国际都市的感觉。尤其是松山湖，房价一直高出东莞一头，但是2023年松山湖的房价是东莞跌幅最大的，几乎一年时间实现了腰斩。

   南城作为CBD在2021年到2023年的调整中相对抗跌，但是2022年最后一个季度出现大幅度补跌，尤其去年10月左右法拍房行业一下子就跌得面目全非，一直到12月疫情全面蔓延后利空出尽才维稳，最后2023年第一季度南城房价突然暴涨30%，像景湖蓝郡、新世纪豪园几个楼盘法拍成交价格明显上升，不过最后下半年全部跌回去，而且还跌破了2022年的底线，所以南城在2023年的楼市也不是抗跌的。

   东莞两大金字招牌的区域都不是最抗跌的，那么东莞是不是全军覆没了，其实并不是，东莞在2023年还是有几个板块相对抗跌，但是原因却并不一样，各有自身的原因，不过从三年的时间来看，东莞各个区域的跌幅都差不多，大概30-40%。基数低的跌幅小一点，泡沫和基数高的自然跌幅大一些，其中以下三个板块在去年表现最好。

   第一是凤岗和塘厦的东部临深板块，以凤岗为主，凤岗的跌幅去年大概10-20%之间，虽然也不小，但是比整体20-30%的全市来说仍然是扛把子，主要的原因在于两点，一是超跌，二是有题材和潜力，凤岗房价2021年跌幅最狠，基本从3万跌倒24000左右，也就是20%跌幅，那时候南城和松山湖房价还基本没有下跌。

  凤岗的房价是东莞的领先指标，因为凤岗的房价和深圳息息相关，每次深圳上涨会直接带动凤岗，凤岗暴涨后带动松山湖和南城最后实现全城上涨，而下跌的时候凤岗又是领跌，所以凤岗经过2021年和2022年初挤出水分后房价这两年都扛跌，尤其是2022年七月东莞放开限购的时候凤岗法拍房和二手房都出现一轮短暂的行情。

   第二是滨海湾，主要是长安、虎门和厚街三个区域，这得益于滨海湾的规划，大家知道滨海湾是松山湖之后未来十多年东莞最有潜力的产业新城，他和基本胎死腹中的水乡板块不一样，本来的产业基础就非常强劲，加上政策支持，还有深圳带动未来潜力无限，自然对冲了市场下跌风险。

   三个镇区除了有整体的优势，还有单兵的优势，比如长安面积小人多，楼盘少，所以供求关系紧张，价格也稳定，长安去年法拍房一年都没有多少，今年数量才开始增加，虎门有港口的带动还有政策扶持，潜力也是风光无限，厚街有南城的外溢，加上自身产业基础，这几个镇区都有几把刷子，即使下跌也容易收复失地。

   第三是桥头为主的东部区域，之所以能够寂寂无名中上榜，也主要是因为两点：一是镇区楼盘少，供求关系正常，另外有比亚迪的带动，未来产业发展形势利好，后发优势凸显。

   以上是2023年东莞楼市最为抗跌的板块，可能最后的结果让人跌破眼镜，不过市场发展就是让人难以琢磨，这也是股票市场的魅力，楼市也不过与此。至于2024年的行情，东莞各个板块都基本跌透了，所以维稳上涨是大势所趋，不信可以走着瞧。

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