在滨江西兴板块，两座天街落子于此！（详情点击这里）新房也是从不缺购房者。（详情点击这里）

如此优秀板块，二手房的情况如何呢？我们一起来了解一下~

滨江区的西兴板块位于滨江区腹地，北至北塘河，南面至彩虹快速路，东面至风情大道，西至江陵路，在滨江区政府板块的南面，我们知道区政府板块在滨江区全域的二手房价格中，是处于较高位的，而西兴板块承接了一些区政府板块的外溢，地缘性购房人群也较多。板块二手房的选择较多，次新房，老小区，回迁房都有。

西兴板块实景图

此外，因为西兴板块紧贴区政府板块的南边，而房价便宜不少，同户型、同面积的二手房成交均价相差1万元/㎡左右，吸引了不少年轻刚需购房群体。

我们从中介处了解到，西兴大商圈内次新房中成交情况较好的小区是金辰之光和官河锦庭。两个小区虽然都属于西兴大商圈，不过从行政区块来说，金辰之光属于萧山区，官河锦庭属于滨江区。

金辰之光和官河锦庭实景图

金辰之光2023年11月一共成交了20多套房源，均价在42000元/㎡左右；

官河锦庭2023年11月成交了18套房子，均价在40000元/㎡左右。

金辰之光为2017年交付的小区，开发商是万科，小区的品质可圈可点，金辰之光得房率基本达到90%，部分户型甚至超过100%，虽然房龄近7年，不过外立面和公区并不显陈旧，园区绿化也维护良好，绿化率达30%以上。

金辰之光实景

有十种户型，建筑面积约80-130㎡不等，其中，建筑面积88㎡的部分边套户型，甚至做到了四房两厅两卫，主卧套房甚至还预留了走入式衣帽间的位置，据了解赠送面积接近约30㎡。

金辰之光建筑面积88㎡户型图

来源：透明售房网

相比旁边的阳光城上府，整体得房率只有约76%，建筑面积89㎡的三房户型只有1个卫生间，且两个房间面积都不到9㎡，卧室比较局促。

阳光城上府建筑面积89㎡户型图

来源：透明售房网

金辰之光距离地铁5号线滨康路站约1公里，周边多以商业办公用地为主，赛诺菲制药、电魂等高新企业都分布在附近，和商业配套、学校相距都较远，直线距萧山宝龙广场约3.5公里；直线距离金惠初中和金惠小学约2公里。 

金辰之光周边配套

官河锦庭不同于金辰之光的是，它有排屋产品，官河锦庭得房率85%左右，沿官河打造了滨水别墅区，沿河而居感受还是不一样的。

项目于2015年交付，开发商是中天，自带12班幼儿园，即官河锦庭幼儿园，为浙江省一级幼儿园。

官河锦庭实景

官河锦庭和金辰之光相距不远，直线距离仅约500米，基本上配套都能共享，官河锦庭离各项配套更近一些，直线距离地铁1号线西兴站仅约300米、直线距离地铁5号线滨康路站仅约400米。

官河锦庭周边配套

综上所述，金辰之光定位属于刚需，而河锦庭的改善属性会强一些。

据了解，西兴板块因为总体来说二手房供应量比较充足，选择比较多，没有出现哪几个小区成交量特别大的情况，次新小区因为房龄较新，居住舒适度较高，是较受购房者青睐的。

2023年9月交付的玲珑府月均成交均价4万元/㎡，月均成交2套，得房率达到90%，部分户型甚至超过100%，而玲珑府位于滨江区，业主的心理预期会比位于萧山区的金辰之光好一些。

玲珑府月实景

中介告诉我们，这主要是因为玲珑府的赠送面积多、得房率高，所以相对来说房东不愿意降价，成交也没前面两个小区高。

说完次新房，我们再来看看板块内其他房源的二手房情况。

风情苑月均成交均价超2万元/㎡，月均成交2-3套，小区是2007年交付的，毕竟房龄比较老，在品质和设计理念上会稍微落后于近几年的小区。

风情苑实景

不过风情苑地段和配套也还可以，附近有西兴幼儿园、西兴实验小学、西兴中学、西兴农副产品市场等。

风情苑周边配套

我们从中介处了解到，滨江西兴板块的大部分次新二手房下半年的成交价基本波动都不大，不过相比上半年，有10-20%左右的降价。

如果有意购买西兴板块二手房的购房者，现在其实是入手的好时机，对于有置换需求的购房者来说也是，像官河锦庭置换的客群就比较多，对于这部分购房群体，虽然现在卖出的价格较低，但同样买进的价格也低，影响不会很大。

对舒适度有要求的，可以看看次新小区金辰之光、官河锦庭和玲珑府，均价在4-4.2万元/㎡之间，金辰之光和玲珑府的赠送面积较多，得房率有90%以上，官河锦庭离各项配套会近一些，还有沿河排屋产品。

如果手头预算不多，可以看看回迁房，其中风情苑的各项配套基本都在直线距离300米以内，生活居住很方便，小户型均价也只要2万元/㎡出头。

截止目前，杭州有3盘可/待登记。

此外，如果想了解更多“西兴板块”信息，您也可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。