都说天底下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

近段时间，楼市狂送大礼包，降首付、降利率、放开限购限售、取消限价等楼市利好政策不断袭来，但买房人还是不怎么买账。

用他们的话来说，现在救楼市最有效最快速的办法，那就是降房价！

“能降首付、降利率，为什么就不能降房价？”

这不，近日有官方出台新举措，开始鼓励降房价了！

是的，又有城市开始鼓励房企降价了。

划重点，“折扣价”、“成本价”，这实际上就是给降价销售换了个说法。言外之意是说如果开发商想加快销售速度，快速回笼资金，继续活下去，完全可以成本价销售，具体优惠方式大家可以随意发挥。

其实，降房价早已在其他城市打响了。

据不完全统计，今年以来，已有河南荥阳、江苏盐城、四川绵阳、河南济源、安徽六安、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、甘肃敦煌等城市发布“购房团购”相关政策及活动。

众所周知，开发商开展促销活动是家常便饭，每逢销售不理想的时候，打折、优惠、特价房等便是开发商的不二之选。

但是，这要是放在以前，开发商降价是会受到各种限制的。比如：

今年年初，深圳一地某项目释放买房优惠活动，由于力度较大，房子销售成绩很好，但后当地住建局介入，对项目进行了查处，原因在于项目售价太低，扰乱了市场秩序。

目前，珠海楼市已经步入银十尾声，即将迈入年底销售节点，珠海各大楼盘也确实都有在花式促销。

因为，不管是“银十”还是年底冲刺的关键节点，房企为了完成销售任务、回笼资金，会持续加大促销让利，激活购房需求。

所以，对于有着自住需求的买房人来说，接下来开发商给出的优惠折扣都是有着相当大的吸引力的。

而对于房企来说，尤其是那些资金链紧张的，折扣、特价房等促销活动更有利于快速回笼资金，而好的去化好的市场表现，同样利于土地市场的供应。

而意见最大的，只剩下老业主，没有人希望自己200万买的房子，一段时间后其他人能用150万就能买，且一旦类似的现象变多，最终影响的还是市场预期。

在如何平衡价格和去化之间，开发商和政策，仍有相当一段道路需要摸索。

然而，今年珠海二手房整体来看，各个板块的二手成交价都是清一色的降价。其中，降价最多的是三灶镇、南水镇、斗门镇、翠微、新香洲、高新区等板块，降幅都在15%以上。而南水镇降幅最高，达约36%。

今年以来，“二手房难卖”几乎成了市场最明显的共识。挂牌量不断激增，成交周期拉长，业主卖房之旅，越来越艰辛。

而截至10月20日，珠海已有40911套二手住宅挂牌，与1月对比，增加约1万套。

最后，还是要提醒各位买家，捡漏的同时，还得擦亮双眼，了解清楚是真打折还是玩套路，尽量选择品牌房企以及适合自己的项目。

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