新年房价房租继续向下寻找支撑,楼市反弹窗口要期待春节前后?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-01-11 14:46:22

2024年元月刚进入中旬，全国房地产形势基本可以看出端倪。新年钟声的敲响并没有给楼市来意外，元月行情和客户心态依然是去年四季度市场面貌的延续，只不过为了春节前冲业绩，楼市在成交量价上表现更为极端。

据中指研究院数据，去年12月楼市成交量整体环比上涨28.36%，同比小降5.13%，一二三四线城市涨跌节奏一致。其中，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16%，各城市均出现不同幅度上涨。但是，成交面积的上涨是以各城市开发商春节销售季以价换量的代价换来的。在12月商品住房成交面积止跌回升的背后，是房价在继续下滑。

全国二三四线城市的房价不提也罢，仅以一线城市来说，房价永远涨的神话早已破灭。据中指院的数据监测，11月广州一手房成交均价为37773元/平方米，环比下降5%，创下了近半年来的新低。以网红板块花地湾板块为例，前两年的总价门槛在500万左右，年末上新的花地湾三剑客，已经把价格打到了300万+的门槛。

魔都上海，2024年1月1日全市住宅小区均价为60291元/㎡，环比下跌1.89%，同比下跌8.05%。与去年相比，2024年开局上海全市住宅小区均价连续5个月稳步下探。

2024年1月1日，上海各环线住宅均价仍在下跌，内环内区域环比跌幅略有收窄。与前两年同期相比，所有环线的价格均有下跌，大部分环线均价跌至2021年二季度的水平。

各环线中，内中环区域出现“降档”。该环线的均价于2022年下半年稳定在8万元/㎡以上，在过去的一年多时间里，随着市场行情的下行，区域均价重新回到7万元/㎡。1月1日，上海全市各板块均价同比跌幅超过10%的板块接近三成。

新房市场，全国各城市房价出现全线下探的走势。二手房价格跌幅更大，由于挂牌量激增，业主为了尽快成交，不惜以极大的价格折扣拉拢买房者成交。去年开始二手房成交领先新房回暖的现象，是二手房价格更大的跌幅换回来的。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，全国十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%，跌幅较11月扩大0.07个百分点；同比下跌2.53%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。12月十大城市二手房价格同环比全部下跌，无一幸免。同比跌幅，武汉最大，为7.14%；重庆（主城区）、南京跌幅在5.0%-6.0%之间；杭州下跌4.14%，其他大城市跌幅在1.0%-3.0%之间。武、渝、宁、杭四城二手房成交量历来很高，二手房价格同比跌幅可用惨烈来形容。

覆巢之下、蔫有完卵，房价的全线下跌，倒逼房租价格开始破位下行。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%，租金同环比持续下跌，自11月份租房市场进入淡季以来，租金迈入下行通道，租房需求目前还是处在一个相对比较疲软的状态。数据显示，去年12月一、二线城市租金均价同环比双双延续下跌态势，其中一线租金均价环比已呈现“四连降”，同比呈现“六连降”，下半年以来租金下行压力渐增。三四线城市租金同环比均为正，其中同比“四连升”。

如果说房价的涨跌与购房者资金实力有很大关系，那么房租下跌主要就是需求量的下滑。反常的是，外来人口多，租房需求大的一二线城市，房租出现连续下降，反倒是三四线城市房租开始逐月上涨。这其中反映现实是，受经济低迷和生活成本的影响，一二线城市的外来人口有相当多离开，中小城市返乡潮提前到来，房租的涨跌趋势鲜明揭示出经济和人口的潮夕变化。