现在的常州楼市，有一个现象，那就是二手房市场远比新房市场活跃，成交量也是甩新房几条街。

就拿2023年的数据来说，1-12月，新房成交17706套，二手房成交37936套。

不过二手房也经历了长期的价格镇痛，很多房主都是亏本在抛售。

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狂卖630套！

常州这类房子还是抢手！

今天我研究了下常州2023年1-12月的二手房成交数据，发现几个真相。

先看图：

再说真相：

①每个区基本上都有非常抢手的二手房，成交量少则200多套，多则600+。

比如，位于新北区薛家板块顺园新村单月成交了630套，这个小区有近二十年房龄，但属于薛家的核心位置，周边拥有天宇购物广场、薛家中心广场、薛家实验小学等生活配套。

加上总价低、置业压力小，二手房成交量非常可期。

②现在的二手房市场还是价格为王，成交的大部分都是刚需盘，或者房龄比较长但是价格便宜的小区。

③大盘挂牌量多，所以成交量也猛，不过价格竞争也很激烈，房主很多都是忍痛割肉，比如绿都万和城、星河国际等。

④这些主力成交的小区，或多或少具备以下特质，周边或有优质学校、大型商超、便捷交通、稀缺资源等，总有一点是令买房人心动的。

作为星河在武进湖塘打造的品质大盘，一方面小区是星河出品，品质口碑都在线，其次地段属于武进的中心位置。

受武进吾悦广场、武进万达广场、星河COCOCITY三大商圈辐射，周边配套十分成熟。

图源贝壳网

要说常州超级品质大盘，南有星河国际，北有绿都万和城。

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价格普跌是正常现象

盯紧捡漏机会

虽然整体二手房市场比较稳定，成交量也不错。但是诸多板块还是继续下跌，普跌是正常现象。

图源：安居客

根据日常踩盘了解来看 ，学区房的价格从高位不断回落，一些注水的学区房水分不断被挤出。

比如桂花园以及一些老破小。

但依旧有不少学区房在二手市场很受欢迎，只不过成交价都有所回落。

所以，整体看来学区房还是有一定市场，但是也有不少房东降低预期卖房，想捡漏也是有机会的。

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