大家好，我是京房观察员，房产业余爱好收集者，拥有十年房产投资经验，关注我一起了解北京楼市：

首先，房地产在任何国家都是支柱型产业，无论是发达国家如欧美还是像中国这样的发展中国家。

司马迁：以末致财，用本守之。

什么意思呢？

就是说商人赚了钱后要买房买地，才能巩固自己的财富。所以，即使在封建社会，土地和房子都是劳动人民最重要的资产。

房地产不仅是人们的住所，也是人们重要的财富之一，只是在家庭总财富中所占比例的大小有所不同。

尤其是像中国这样房地产在家庭财富中占比过高的国家，房价的波动对家庭财富有巨大影响。

价格下跌老百姓资产会迅速缩水，进而影响到家庭的收入、消费水平，甚至会影响到家庭生活的和谐度。‍

其次，有人可能会问，既然房价不是越低越好，那现在房价是否应该涨的越多越好呢？

显然也不是。

中国自1998年的房地产改革以来，房价经历了超过20年的牛市，结果当然是好坏参半。

好的方面包括人均住房面积大增，房地产带动经济快速增长。但是房价增速远远超过收入增速，这一恶果现在我们也正在面对。

首先，大量的资金被吸引到房地产市场，导致房地产市场出现巨大泡沫，对其他高端制造业和新兴经济等行业的发展造成严重抑制。

其次，居高不下的房价让年轻人感到绝望，因为高达50倍以上的房价收入比意味着一个人要付出50年的时间才能购买得起房子。

一部分年轻人选择倾家荡产购买房产，背上长达30年的房贷。

另一部分年轻人选择“躺平”，不买房、不恋爱、不结婚、不生子。

我们现在正在承受挤掉过去20多年房地产泡沫的代价。

另外，房价的下降对不同人群的影响也不同。

对于有房的人来说，无论是买房刚需还是多套房的人士，房价下跌都会造成显著的财富缩水。

然而对于无房的人来说，房价下降并不一定完全是好事，虽然他们的财富并没有受到房价下跌的影响，但房价一直阴跌，也会导致着经济疲软，从而大幅影响他们的收入。

甚至，如果房价崩盘般下跌，所引发的经济危机将由整个社会来承担。

这个结论看起来很无奈，尤其对于无房的人群来说，他们无法享受到房价上涨的好处，但却要承担房价下跌的后果。

然而，现实就是这样。这一点从当前的经济情况来看已经得到了充分验证，大多数人都能有所体会。

因此，房价的上涨需要与经济、居民收入的增长水平同步。过快的增长会带来泡沫，而泡沫破灭将引发严重危机。

过低的价格同样并不可行，房地产产业涉及几十上百个行业，过低的价格会对经济发展产生极大的影响。

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