厦门二手房又倒挂了! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:24 | 时间:2024-01-11 15:51:41 始于2012，坚持不收开发商广告费的独立第三方最近厦门楼市最有意思的一件事——部分小区二手房价格跌穿过户指导价，出现了不可思议的“倒挂”！3万买的房子，却要以3.5万去计税。这种情况在岛外的翔安新店、海沧马銮湾已经屡屡出现。原本就是动态调整的过户指导价，调整的幅度都追不上房价下跌的速度。这种奇观上一次听说是在深圳。这件事，不止停留在“有意思”层面。一个小区的过户指导价，一直被很多人视为这个小区的“底线价格”和安全垫，就像股民看待大盘3000点一样。如果小区的二手房开始出现跌穿底线价格的成交价，倒挂局面进一步蔓延，下一步就是小区信心崩塌，房东的价格无序踩踏……细思极恐。高中课本上的知识告诉我们，商品价格受供求关系的影响，价格围绕价值上下波动。供求关系越失衡，波动幅度越大。规律就是规律，改变不了。注定了有些小区在房价上涨时，一定会虚高更多；有些小区在房价下跌时，一定会超跌更多。对应到个人买房行为上，在预算和板块框定的前提下，上升时避开虚高楼盘，下行时选择超跌小区，就成了一个必修的功课。如果判断未来涨跌是一门高深的概率学的话，那“不买贵，占便宜”就是买房时必修的数理化，走边楼市不吃亏。与过户指导价倒挂的超跌楼盘，目前更多出现在岛外，这与岛外的房价基数相对较低，两者之间的价差相对较小有关，所以更容易超跌成倒挂盘。这个冬天，岛内大概率也会有这种小区冒出，如果你在岛内看房，不妨多多留意。如果你在岛内已经发现了“倒挂”小区，也欢迎在评论区分享给大家。——完——更多干货，可以翻一下会员近期热门文章厦门楼市，总价排序已经重塑核心城市降价最凶，买「核心」错了吗？2023年，厦门没有降价的黑天鹅新盘？一中思明分校初中划片，最靠谱的推演！
