12月第4周（2023.12.25-2023.12.31），金坛区的九洲里花园、新北区的绿都万和城、天宁区的海华花园成交情况较好。

此外，星河国际、福田幸福城、路劲城、翠竹新村、中海凤凰熙岸、富强新村、绿地香奈等项目也位列二手住宅成交的TOP10。

天宁区上周二手房成交93套，成交面积8886㎡。

明细方面，海华花园、翠竹新村、中海凤凰熙岸、富强新村、新城香溢紫郡成交领先。

天宁区作为常州房价较高的区域，性价比较高的次新房项目和价格相对较低的老新村项目成为不少置业者的首选。

天宁区成交领先的项目，基本都是周边配套发展成熟、价格相对亲民的优质楼盘，再加上小区规模大挂牌量高，中小户型居多，总价门槛低，因此能取得不错的成交。

钟楼区上周二手房成交61套，成交面积6430㎡。

明细方面，御源林城、清云澜湾、泰盈八千里、中南红熙台、金色新城成交领先。

钟楼区近几年受城市发展和房地产行业发展的双重影响，区域人居环境逐步实现刚需向改善的市场迭代。

部分品质较高、面积段较大的次新社区，与区域市场的改善需求具备一定的契合度。同时，一些老旧小区因为体量较大，价格相对便宜，也在一定程度上影响了区域市场的二手房出入流量。

新北区上周成交二手房83套，成交面积9068㎡。

明细方面，绿都万和城、新景花苑、雅居乐荣华里、清水湾、世茂香槟湖成交领先。

新北区是目前常州改善属性较强的区域，区域内高品质、配套成熟的大型社区，逐渐成为许多改善客户的首选目标。

另外，当前行情下新北区存在大量置换群体，通过出售老旧房源来筹措改善资金，也已经成为推动区域二手房成交的主要动力。

武进区上周成交二手房95套，成交面积11352㎡。

明细方面，香聚雅苑、星河国际、新城南都、公园天下、绿城玉兰广场成交领先。

武进区房地产市场体量较大，楼盘众多，二手房市场活跃度相对更高。

目前区域内成交靠前的社区，大部分为高挂牌量的大体量社区。这些社区基本都拥有较好的配套和出行优势，居住氛围浓厚，在总价相对可控的情况下，非常受刚需、刚改置业群体的青睐。

此外，一批房龄5-10年左右的中高端改善小区，在产品品质、人居环境、居住氛围、地段配套上依然存在一定优势，改善属性略高于周边其他小区，存在可观的市场空间。

经开区上周成交二手房11套，成交面积1214㎡。

明细方面，东方福郡、临津花园、河苑家园、蓝山湖、观墩花苑成交领先。

经开区相比常州其他几个区域而言，房地产市场体量较小，无论是新房还是二手房的成交量都处于低位。加上区域存在多个乡镇板块，居民自住属性较强，因此二手房流动性较低。

经开区目前有许多价格较低的老旧新村项目和品质较高的次新房二手房源，整体市场对刚需客户相对友好。

金坛区上周成交二手房83套，成交面积8617㎡。

明细方面，九洲里花园、元巷小区、春风三村、华达名都、融创滨湖御园成交领先。

金坛区近几年房地产市场发展迅猛，新房市场涌现出不少性价比较高的品质楼盘。这些新交付的小区品质直观可见、性价比优势明显，成为金坛改善客群的优先选项。

除此以外，金坛还存在着来自老城区的置换需求、市场行情下滋生的投资需求等，双边驱动继而拉升了金坛区二手房市场的成交。

溧阳市上周成交二手房69套，成交面积7666㎡。

明细方面，福田幸福城、金色嘉苑、碧桂园燕山汇、蒋店新城、金峰又一城成交领先。

溧阳市的房地产市场相对常州其他区域较为“独立”，是典型的内生型市场。无论是新房还是二手房，市场表现都较为稳健。

目前区域内成交稳定、流通性强的二手房项目，早期基本都是以刚需购房为主，许多住户开始进入换房通道后，相应房源进入二手房市场成为其他刚需客户的落脚点，因而区域整体交易量相对可观。

注：

1.备案非实时成交，具有一定的延时性

2.所有榜单以套数为先后顺序进行排名，相同套数以签约面积大小为先后顺序

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编辑：张骏健

审核：侯汉卿

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△12月常州新房备案均价

△2023年1-12月常州新房、二手房成交情况

△12月常州新房、二手房成交情况