一直以来，悉尼、堪培拉和墨尔本是澳洲房价最贵的三座城市，但是自2020年新冠疫情之后，布里斯班的房价上涨了50.2%。目前已经成为全国第三贵的城市，住宅的中位数是787217澳元。
据Corelogic的数据显示，这是2009年以来大布里斯班地区房价首次超过墨尔本的住宅中位数是780457澳元。虽然12月份布里斯班的整体房价中位数高于墨尔本，但是布里斯班的独立屋房价中位数仍比墨尔本便宜，仅为875991澳元，墨尔本的则为948041澳元。
布里斯班的公寓价格更便宜，中位数为561606澳元，墨尔本的为610122澳元。布里斯班的公寓供应紧张，只有25.6%的住房是公寓，墨尔本的供应量比较大，市场上约有三分之一的住房是公寓，所以这就降低了墨尔本的整体住房的中位数。自 2020 年 3 月疫情爆发以来，截至去年底，布里斯班住宅价值上涨了 50.2%。同期，墨尔本房价仅上涨 11.0%，是所有首府城市市场中涨幅最弱的。这样的差异，一方面是由于疫情期间，昆士兰东南部的吸引力上升，州际移民大量涌入，而墨尔本从 2020 年 3 月至 2021 年 10 月的封锁促使不少人们离开这座城市。据Domain的租房报告来看，布里斯班的租房市场形势很是严峻，布里斯班最近一个季度的房租大幅上涨，现在平均每月支付600澳元的独立屋租金和560澳元的公寓租金，这已经公寓租金连续第10个季度出现增长。
所以，短期来看，布里斯班仍将在与墨尔本的角逐中占据上风，尤其是2032奥运会利好以及人口流入红利的加持。
但是，中长期来看，墨尔本市场不会一直疲软下去，这里还将成为资本利得比较强劲的城市之一。扩展阅读：
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