数据显示，2023年苏州二手房共成交约65049套，创下近4年新高。
同时，这也是自2020年以来，苏州二手房成交量首次超越了新房。
看似成交火热的背后，藏着房东辛酸泪，因为一部分房源都是“以价换量”换来的。
价跌量涨，是2023年苏州二手房关键词。
就在刚刚，苏州最新二手房数据出炉，挂牌均价环比上月依然是下跌趋势。
大市范围内新上房源4676套，其中1564套房源正在降价；市区降价房源1085套，涨价房源仅103套。
数据源自：诸葛找房，为动态实时数据聚集到各区来看，园区挂牌均价43425元/m²，6区Z高，房价下跌也Z厉害，环比上月降幅达0.77%姑苏区挂牌均价28019元/m²，仅次于园区；吴中新上房源、降价房源套数均Z多。
数据来源：诸葛找房，为实时动态数据
今天就整理多套降幅较大房源，主要集中近几年新交付的次新小区，想捡漏的朋友可以关注起来。
·园区斜塘泊云庭，降价15万
斜塘网红盘泊云庭价格彻底被打下来了，一套建面约132m²4房房源，总价降至500万，单价降至37879元/m²。
泊云庭自首套二手挂出后，价格就一路下跌，2023年6月挂牌5.7w+→2023年11月挂牌4.5w+→2024.1月挂牌4.4w+。
成交价也开启“*奔”模式，最近2套成交单价3.7-3.8w。不仅无限逼近开盘价（开盘均价3.6w+），相比2023年11月成交单价4.1w+，少卖40多万，房东吐血中...
泊云庭开盘价参考如下：
降价后的泊云庭性价比爆棚，对比周边新房4.5w+已经倒挂，直接登上斜塘热搜小区第1名，近30天带看达483次。如果你觉得斜塘新房太贵，次新小区泊云庭欢迎您，现房所见即所得，不少还是全新未入住房源。（小编泊云庭没有房）
泊云庭是2018年拿地，成交楼面价23227元/m²，溢价率25.55%，由苏高新+融创+九龙仓三家联合开发。
2019年10月首次开盘；2021年4月左右首批房源交付，交付表现相当惊艳，小区品质加分不少。感受一波实景图~
·姑苏留园绿都苏和雅集，降价270万
太猛了！位于姑苏留园西园的绿地苏和雅集，一套建面约296m²下叠房源，猛降270万。
最新挂牌总价680万，挂牌单价仅22921元/m²；据悉，该户型开盘价就要620-750万左右。目前*壳同户型挂牌总价没有低于800万的，本套算上2年多持有成本，房东可以说是割肉“送房”？
·新区狮山中海上贤府，降价35万
当年狮山千人抢的神盘中海·上贤府也扛不住了，一套建面约102m²3房房源，总价直降35万。
最新挂牌总价538万，挂牌单价52724元/m²，开发商统装交付，未住人。
实际上，该套并不是最低价。据*壳数据，随着挂牌量的增加，小区已有4套房源挂牌价滑至4字头。
目前小区挂牌均价52798元/m²，挂牌房源44套。
作为狮山核心次新书包房，市场热度还不错，近90天成交4套，近30天带看258次。
去年底接连成交的4套，成交均价52421元/m²；对比2020年开盘均价4.1w+，房东收益十分喜人。
·新区科技城云栖麓，降价34万
科技城云栖麓直接破发，一套建面119m²4房房源，挂牌总价狠降至265万，挂牌单价仅22202元/m²。
项目开盘均价2.5w+，近日成交均价2.3w+，可谓一路“跌穿地心”，房东欲哭无泪。
·吴中木渎天地源拾锦香都，降价10万
位于吴中木渎的天地源拾锦香都，层是近千人摇号神盘。新出2套降价房源，总价分别降10万、19万，总价降235-239万，单价降至1.7-1.8w每平。
这个价格直接跌回开盘价了，并且近期成交价更低，只有1.5-1.6w+。
吴江一批“网红盘”也基本跌至开盘价。
上述提到的降价房源仅是苏州楼市“冰山一角”，并且只是挂牌，成交价或更低。目前苏州大市挂牌房源激增至171756套，对于急于出货的房东来说，最好的妙方唯有降价。
数据来源：*壳
对比备案价日益上涨的新房，接连下跌的次新性价比凸显。我们可以看到一些房源降价后非常抢手，流速非常快，比如泊云庭、上贤府等。除了次新小区外，一些老旧小区降价后最快1天即成交。如果预算够不上新房或追求性价比的话，二手市场也可以淘淘，年底是个捡漏好时机。
*以上数据来源：*壳、诸葛找房。
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