合肥二手房市场在2023年呈现出一些新变化，其中引人注目的是议价空间的扩大和成交周期的拉长。

首先，议价空间的扩大意味着买房者和卖房者之间的价格谈判空间更大。议价空间的扩大使得买房者和卖房者可以根据自己的需求和实际情况进行更加灵活的谈判，从而达成更加合理的价格。

在2023年的合肥二手房住宅市场中，议价率为4.75%，为近7年中的最高值。这表明买家在市场中具有一定的议价空间。从年度历史数据来看，议价率最低的年份是2021年，仅有2.22%。

2023年1-12月期间，从各月的议价率走势来看，全年议价率的高峰值出现在12月，议价率5.29%；全年议价率的低峰值出现在2月，议价率3.41%。环比来看，全年12个月，有4个月当月议价率较上月有所收窄，有8个月当月议价率较上月有所扩大。

从季度来看，第一季度的议价率均值为3.56%；第二季度4.30%；第三季度4.46%；第四季度4.97%。整体趋势是逐季度递增，每季度平均上涨0.47个百分点。

从各区属的议价率表现来看，2023年中政务区的平均议价率最高，达到5.66%；其次是高新区，议价率4.61%。四大老城区的平均议价率为3.81%，合肥市区的平均议价率为4.1%。

成交周期的拉长意味着买房者和卖房者需要花费更多的时间和精力来完成交易。

在2023年的合肥二手房市场中，房源成交周期达到了189天。这一数字意味着从房源挂牌到最终成交的时间跨度较大。背后的原因可能与合肥当前二手房市场的高库存量有关，供大于求的状况可能抑制了交易的活跃度。

2023年1-12月期间，从各月的房源成交周期走势来看，全年房源成交周期的高峰值出现在12月，房源成交周期224天；全年房源成交周期的低峰值出现在3月，房源成交周期151天。

从季度来看，第一季度的房源成交周期均值为161天；第二季度176天；第三季度213天；第四季度224天。整体趋势是逐季度递增，每季度平均延长21天。

从各区属的房源成交周期表现来看，2023年政务区的房源成交周期最长，207天；其次是庐阳区及瑶海区，200天。四大老城区的平均房源成交周期为196天，合肥市区的平均房源成交周期为194天。

备注：数据来源中墅地产，如需转载，请备注数据来源，谢谢~