不买房，你永远不知道开发商的脑洞开的有多大

最近看房，才发现杭州居然还有个“神奇的”楼盘。它的神奇不在于地处“国际滨”腹地；也不在于它拥有着一线江景，对面就是六和塔的绝佳位置，夕阳西下，在家里就能将杭州最美的流动山水画尽收眼底

它最大的神奇在于，这个楼盘的每个户型都堪称奇葩。聚集在一起，甚至可以召唤神龙

这个小区就是位于滨江的江景房盛元慧谷

这个小区，几个户型简直可以凑成一个卫浴三件套

1、马桶

这个户型，看他奇特的布局，像不像一个马桶。走在其中，我脑海会自动浮现出“我是站在水箱上，还是掉进了马桶”的画面

凭良心说，这个的面宽简直就是以周长来计算的，采光着实感人，三个阳台的景观感受也不是一般户型可以比拟的

但是，你很难想象，占据着南向最佳采光位置的居然是厨房和卫生间

8.4㎡的厨房+4㎡的阳台面积，简直可以“秒杀”两个次卫的尺度。真是给了“劳动人民”最大的奖励

然而，最可怜的是位于“水箱”上面的次卧，不仅空间尺度小，半夜上厕所要摸黑穿过整个客厅，要想保证不被绊倒，起码要走上十多米

02、水龙头

这个水龙头户型，南向两个卧室拥有了最大的采光，却将北面的江景完美避开，北面次卧虽然占尽了江景资源，却失去了空间尺度

唯一一个集采光、江景、空间尺度的优势于一身的房间居然又是厨房！看来当初的户型设计者对于厨师有着天然的偏爱

119㎡只有一个卫生间，也是醉了，对于上面的次卧相当不友好，晚上还是尽量少上厕所吧

3、花洒

惊讶吧！马桶和水龙头居然合体了！

这个“一本证，一线江景，一个圆”的户型，虽然样子看着奇葩，但是，合体之后，你会发现确实是“香”了不少

客厅实景图

北面两个大客厅，可以270°观景，东看奥体，西望日落，北向直面钱塘江，将整个钱塘江及沿线景观尽收眼底，视野相当开阔

而且，这个户型更“香”的一点在于，只需在南面增加一扇门，就能化解很多三代同堂之间的婆媳矛盾

多一扇门，你就会发现，这个户型既可以保证两代人之间独立性，互不打扰，通过北面连通的客厅，整个家的整体性不被打破

一旦距离拉大了，美自然而然就出来了！堪称能够化解婆媳矛盾的“神”户型

不管是从景观视野，居住舒适度，还是促进家庭和谐上，这个户型绝对可以打满分

不过， 390㎡的面积，让我清醒的认识到：这个户型，我不配拥有！

从整个小区的楼栋分布上，我们不难看出，上面几个户型都分布在小区中间的“圆塔”位置。当然，你还不明白什么是塔楼，也可以参考这栋楼

那么其他正常点楼栋，户型是不是能够摆脱奇葩命运呢？其实并没有

类似这个户型，虽然大致一看，并没有多少槽点。然而，细看之下，你会发现上面的“卫浴三件套”都是香的

140㎡的大三房，洗衣房都可以拥有三面环窗，两个卫生间居然都不配拥有一扇窗户

更令人惊讶的是，餐厅放置在了阳台上

在家中一边吃饭，一边欣赏江景初看比较有韵味。但是，阳台摆上了餐桌，意味着，平时的江景观看体验将大打折扣

这也是没有餐厅的一个户型

这个户型设计最奇葩的在于厨房拥有近10㎡的阔绰，一边做饭还可以一边欣赏江景，给了厨师最大的发挥空间。然而，却不曾为“食客”留下一席之地

难道厨师最大的成就感不是食客的认可吗

而另一奇葩的点在于，该户型把主卧变成了子母房。

但是，主卧只能从卧室B进出，如此一来，卧室B就完成失去了私密性，小孩子就不配有隐私吗？另外，主卧的独立卫生间也不再是独有的

看到这种户型，不少人会有捡漏心理

然而，除非你是一个非常优秀的设计师，建议还是不要轻易的挑战，因为很容易翻车

类似上面这个户型，户型面积197㎡，接近半个标准篮球场的面积了，不过只能做两室，户型空间浪费到令人心疼。但是，想要改造难度却不小

下面就是改造后的大型翻车现场：

这个住户在改造后，压缩了南向两个主卧的空间，勉强将该户型改成了三室

然而，南向两个房间的尺寸压缩，空间让步给了走廊，让走廊变成了跑步走廊，实际的使用面积并没有增加多少

更令人痛苦的是，厨房窗户还给改没了。厨房变成了一个封闭空间，感觉日后要在墙上安上一排油烟机

当然，我们不建议入手奇葩户型的另一个重要原因就是，它将直接影响我们日后的房价

盛元慧谷就因为户型奇葩，小区的房价也跟着大打折扣

从地理位置上来看，这个小区位置可谓得天独厚。国际滨腹地，北面直面钱塘江，位置上就带着豪宅基因

当初开发商为了既能满足北面的江景视野，又能满足南面的采光需求也算是煞费苦心。不过，在最终的呈现上却失去了最大的居住属性

户型建筑面积过大，但是使用率过低成为了该楼盘的通病，也导致这个一线江景楼盘价格迟迟上不去

二手房签约数据显示，隔壁水晶城的签约均价已经将近6.8W/㎡，而盛元慧谷花园的签约均价则为3.3W/㎡

虽然公寓的价格可能会拉低整体的成交均价，但是我们通过中介了解到，盛元慧谷花园的住宅实际签约均价也仅仅在4~4.3W/㎡之间，仅与南面安置房的价格持平，与隔壁水晶城的价差高达近3W/㎡

除了因为户型面积过大，盛元慧谷户型造型奇葩、利用率过低、难以改造，也是形成价差的主要原因

当然，我们也会发现，在现如今的楼市中，这种奇葩的户型越来越少了。在住宅户型的打造上，开发商正在想尽办法利用一切可以利用的面积，户型的打造也越来越人性化，这是市场的一个进步

毕竟这些奇葩的户型形状怪异只是一方面，而最大的问题其实是存在空间设计有问题、布局不合理，使用率过低等诸多弊端，慢慢被市场淘汰也成为了必然

我们庆幸这个户型越做越好的市场，也提醒大家远离这些奇葩户型

最后，如果真的想捡漏这个户型，可以给大家推荐一个公众号。

上海学区新政之后，我冷静了一天丨上海突然下架一万多套二手房，背后…丨王石删了条微博 丨昨晚，上海楼市拉响一个巨大信号半夜看完孙宏斌微博，越想越后怕丨上海楼市已经变成我想不到的样子丨买房时有一个楼层坑一定要避掉

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