在过去的几十年中，房地产市场已经经历了翻天覆地的变化，成为了许多投资者和普通家庭财富管理的重要组成部分。近年来，尽管二手房空置率居高不下，挂牌量大幅增加，市场成交量却依旧低迷。即使在政策利好的情况下，主要城市的房地产市场复苏也并不明显。这种现象表明，市场已经进入了供过于求的状态。

然而，尽管市场表现不佳，许多开发商仍然在积极建设新房。这背后的原因复杂多样，但主要可以归结为以下几点：

城市化进程尚未结束： 尽管中国的城镇化率已经达到65%，并且增速有所放缓，但城市化的进程远未结束。预计还有至少10%的空间。未来，人口流动将继续向城市群和核心城市集中，特别是长三角、珠三角和京津冀等大约15个都市群的核心城市。这些地区的房地产发展仍有较大的潜力。

货币放水和城中村拆迁： 货币政策的宽松和城中村拆迁是楼市的重磅刺激。去年中旬，政府已经开始推动大城市进行新一轮的城中村拆迁。虽然城镇化速度放缓，但仍有一些城市可以进行这样的拆迁，从而刺激当地房地产市场。

地方政府财政压力： 地方债务压力巨大，迫使地方政府依赖土地财政来增加收入。因此，优质地块的土地拍卖活动仍在继续。这种情况可能会持续到房产税正式实施。

在这些因素的驱动下，新房的建设不太可能停止。然而，房屋供应过剩显然是一个不健康的市场现象，需要保持合理的去化周期。如果现在停止建设新房，一旦市场回暖，需求增加，可能会导致供不应求，进而引发房价暴涨。

尽管当前市场状况不佳，许多房地产专家依然看好今年的楼市。他们认为，为了防止房价下跌过快，引发系统性金融风险，现在是救市的关键时刻。一些专家建议，国家应加大力度进行救市，可能通过购买存量房来支持市场。当前的货币政策和楼市政策表明，房价有大涨的前兆。有观点认为，如果不及时入市购房，可能会错过低价入市的机会，一旦市场回暖，房价可能上涨50%。

总的来说，虽然市场当前面临诸多挑战，但长期看来，房地产依然是一个值得投资的领域。投资者和购房者应该密切关注市场动态，做出明智的决策。

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