置顶

房价股市不好预测,希望遇到让人开心的人和事

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-01-13 00:29:21

我最近在看一些华尔街股神系列的公开演讲,在前面的一篇文章《连续战胜标普十五年的比尔投资哲学为何会遭遇滑铁卢》中,提到了比尔米勒为代表的一些基金经理,为了跑赢标普而造成的短视问题,今天看到他的基金投资的三个基金,这三个基金中后面两个基金管理人的发言,让人大跌眼镜。

比尔米勒的基金投了他们,说明米勒是认可他们的,而我总体来说本着向米勒学习的心态,所以也是带着敬畏在阅读。

第一个出场的 Lee Cooperman,我看到他是先学医学,研究生毕业后又跑去高盛做投资,对这种跨行者就莫名有好感,因为我也是学生物的,大学毕业后转行做了十几年计算机,后来又来做投资,这天然都是热情在驱动。Lee 在高盛 工作 36 年后出来创业,我掐指算了一下,这个时候他差不多六十岁的样子,到现在二十年过去了,我查了一下,他和他夫人名字命名的家族理财基金还在运作,说明这位老司机,很会开车。值得细看。

他提到一个故事,故事里教授问学生们“在受到刺激后,人体的哪个器官会膨胀到正常情况下的六倍?”还没来得及有人回答,教授就点名了一个年轻女士 McDougal,女士脸瞬间就红了,并且无比狼狈和尴尬的表示,这个问题她无法回答。

这个女士显然陷入了自己的预期中,认为自己判断正确,所以才会如此尴尬脸红。而股市里,Lee Cooperman 最强调的就是这一点:如果你知道经济和股市将发生什么,你的预期将无法实现。

这个点很好理解也很难理解,我们经常听到人劝说不要预测股市,但是不明白为何不要预测。我们分析宏观也分析微观,但其实我们分析的哪怕就是百分百真相,那些数据也只是过去的过去了,未来如何固然有规律,但是这种规律如果被投资人全部认识到,投资人们会做出的行为,就会把市场带到反方向,这个时候,实体经济按照规律发生了,但是金融市场产生背离现象,投资人的预测就不会实现了。移动互联网的今天,美联储的一个决定,几分钟就能传递到南极洲探险的个人投资者手机上,认知反转越来越快。这就叫做市场预判了你的预判。

通常如果我愿意的话,我能找到股市上行的理由,我也能找到股市下行的理由,我最后无法做出有效决策。最终我还是选择了使命愿景,践行了自己的价值观,并且在路上要敬畏市场,量力而行。如果我发现我走的太早,走的太快,离得大家太远,我会选择回头过来,尽量在离大家不远的前方。因为我觉得什么正确固然重要,但是大家觉得重要才是真重要。

下午收到银行直管团队电话,想让我房子抵押贷款,利息可以做到年化 2.9%, 这典型的就是通过消费者举债,实现超额支出,最终支出超过收入增长。如果这就是暴力扩内需的话,那股市进一步下滑也是有可能的。

我去银行评估程序里试了一下,我目前的房子价格又下跌了。那房子到底要怎么定价呢?

平时大家只会定性地描述一个房子地段好,有学区等好的因素,价格就应该高,但是具体房子科学量化定价很少有人提过,下面是我总结的一些看法。

在市场无效时,房子是房东定价,房东不缺钱的时候就锚定一个心理价格,达到价格才会出售,所以房东有定价权。

而在资本市场流动性不足,缺钱的房东必须卖出房屋时,市场就有效了,就要按照市场去定价,房屋的价值依赖于租金资本化成本。最近看到上海的租金成本开始下降,房屋空置率上升,这一情况这几年持续在发生,所以我们不能认为房价能马上上涨。

美联储加息刚结束,还没开始降息,股市已经创下新高,这就是预判的力量,我们曾经以为,牛市开始于低利率,后来又发现牛市开始于高利率,现在利率倒是很高,但是股市也很高。所以答案是什么?答案是是没有答案。这世间所有的问题,都没有答案。

比尔格林投资的另外两个基金,基金经理一开头就提到一句话:“我们往往会关注那些具有竞争优势的公司和行业,因此我们会避开许多科技公司和能源公司,因为在我们看来,这些公司的生命周期较短,且难以建立长期适用的模型。

我没办法有耐心继续看下去,避开科技公司谈竞争力,这和比尔米勒前面请来的,重视 IT 投入的比尔格林先生的理论,完全相反的。我和比尔格林持相同态度,没有科技还谈什么竞争力?科学技术才是第一生产力。比尔米勒在投资大会请来这么多意见相左的投资人,并且还投资了这些基金,我希望这是米勒的格局,而不是米勒的糊涂,毕竟米勒当时被人比作新一代林奇。

后面两位米勒投资的基金的经理的开场白打破我的耐心,我决定陪孩子去聊一会写作,而不再花时间去研究失败者提到的计划,为了防止错过,我搜了一下这两位的基金,已经分别在 2006 年和 2008 年清算离场,主持人米勒的基金也在 2008 年离场,只有 Lee 的稳重成熟,走到了现在。

Lee 提了五个点给他的基金客户:

1、 长期投资理念

2、有着接近现实真相的低预期

3、请理解基金经理也在希望做到低收益

4、能接受一定波动性

5、不希望每周被交流,能每个季度看看 25 页的报告就好

我直接抄过来,作为我未来对客户的要求,我再补上一句,我们要为了某个愿景去投资,记得愿景,做正确的事情,其他的一部分交给我,一部分交给命运。

发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码