随着保交楼工作的不断推进，我们先抛开交付的质量如何，最近，长期遭受烂尾之痛的业主们终于能够松口气，拿到期盼已久的家的钥匙。

其实，除了买到了烂尾项目的购房者外，在这两年楼市风浪洗礼环境之下，还有一批“受害者”。

相信大家一定会有亲戚、朋友或者本人在18-20年期间抓住了房产市场飞速发展的契机，在当时的热点板块选择了比较热门项目进行了投资，他们本可以乘上东风，与前一个周期置业的购房者一样儿通过投资房产“小赚一笔”，然而谁也没想到，不可抗力会持续三年，后疫情时代的延时副作用也会如此明显。

曾经大热产品如今烫手山芋

张先生夫妻双方都是沈阳本地人，并且拥有十分稳定的工作，生活也算比较滋润了，20年的时候在大热的沈北投资了一套随着房产交付配套将会十分完善的两居室产品，89平米，总价94万元左右，商业贷款每个月还款2800元。

这本来对他的日常开销没有什么太大的影响，但是随着孩子出生需要花钱的地方变多，再加上对房地产失去了信心，张先生自去年开始准备将这套房子卖了，售价68万元。

如今已经过去了近九个月，张先生表示虽然有买家询问，但是都没有下文了，根据贝壳显示目前园区内在售房源95套，这还只是一期产品，选择确实有很多，甚至有的卖家80多平米户售价50多万，所以他也不得已一降再降。

说完北部，曾经也备受追捧的新南站板块同样如此，梁先生18年在板块内的红盘购置了一套三室两厅两卫的产品，总价89万元，每月还贷3000元左右。如今他已经购置完改善住宅，这个房子以后也不会去住了不如卖掉。

按理说百平米三室两卫正是当下比较受欢迎的户型，结果到了现在，同样面临着销售困难的问题，中介告诉他，与他家相同户型的精装房源卖80万，清水产品卖75万才能有希望些，梁先生表示“那我都不如不卖了。”

赔20万都不叫赔

以上只是万千购房者中的最普通的案例，毕竟沈阳二手房贝壳挂牌量超15万套，现在还有很多房主选择自己在社交平台上出售房源，“供货量”十分充足。

如今，二手房想要出售必须认赔已经既定事实，想要出手，就得降价，还得大幅的降才行。

再加上，当下新房已经陆续卖成了现房，而且超低首付项目层出不穷，有些期房产品为了稳定军心，甚至推出了贷款和备案合同可以交房以后再办，买贵了还可以换房等“逆天”政策。买方市场上，想要置业的购房者有“一百种选择”，此前的热盘在这一时期失去了“光辉”，留下的全是糟心。

需要维稳的不止是楼市

那么，到了2024年，市场能好么，2023年底，中央经济会议指出，今年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”的要求，这一略带“悲壮感”的发展方向，也为今年楼市仍是以稳为主而定调。

大环境下，大范围裁员、降薪、就业困难等最直接的影响导致了大家不敢再去高杠杆，或是将大额资金投放到不动产中。根据2023年8月的数据显示，我国负债人数达到约7.8亿，其中逾期人数超过4亿，占总人口数的29%，2017年降低到30% 以下的恩格尔系数又升了回来，普通老百姓消费降级都不是一天两天了。

很多现在急于出售的房主也是因为贷款还不上了，或者是每月的贷款实在是太影响生活质量了的不得已而为之。

因此，当下除了刚需购房者，很多人当下都觉得可以再等等，就决定了当下的楼市局面。

一些建议：

在此也给二手房房主们一些小小的建议，如果手里房产真的是急于出售，可以适当的降低心里价位，尤其是一些所谓的“投资神盘”项目，或者是并不占据核心优势产品，因为竞争真的是太大了。

还有就是最好不要对于靠装修提价而太过期待，装修主观感受很强，有的时候买家反而会因为需要重新装修而花更多钱，所以如果想要更快的出售，清水住宅搞个简装即可。

我们其实也可以不用太灰心，因为买房的需求仍在，任何人都想追求更好的居住空间、更高的生活舒适度，经济的复苏不是一蹴而就，需要维稳的不仅仅是楼市，也是我们焦灼的心。