狠!武汉100个热门二手房真实成交价出炉! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:36 | 时间:2024-01-13 02:53:42 今年，武汉楼市的销量已有部分数据出炉，虽然数据并不全面，但出现的现象却非常值得关注。武汉的二手房成交量已经与新房非常接近！据“武汉阿松”统计，2023年全年武汉新建商品房备案套数约137350套，环比2022年下降约9.7%；2023年商品住宅备案套数约109876套，环比2022年下降约5.6%。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）2023年的新房成交量相较2022年有着明显下滑。与此同时，二手房的成交量却在不断上涨。截至2023年11月，武汉1-11月二手房共成交84968套。而2022年全年，武汉的二手房一共才成交了65109套，二手房成交量在2023年有了明显上涨，与新房之间的差距也在不断缩小，在住宅市场上，二手房成交量几乎与新房旗鼓相当，二手房占据了半壁江山。数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心很明显，武汉楼市现在已经不是新房“一枝独秀”的时代了，很多买房人也在二手房市场中不断寻找机会！那么武汉买房人到底喜欢哪些二手房小区呢？据“武汉阿松”不完全统计，特意筛选出了约100个武汉买房人比较青睐的小区（按贝壳找房网站近90天成交套数排名，仅供参考）：眼见为实，即买即住！近期武汉迎来交付潮，越来越多楼盘变成现房销售，所见即所得。扫码加武汉阿松，回复“现房表”，领取全武汉市最新现房准现房表！从上表中可以看出：1、部分小区的成交价低的超出预期通过统计可以发现，武汉有一些小区的二手房价格下降的非常厉害，例如保利城一期，目前二手房甚至花15000元/平左右就能买到。还有像华润置地橡树湾和保利时代南区这样曾经价格都在3万/平以上的“书包”房，如今价格都降到了23000-25000元/平，比前两年起码跌了5000元/平以上。当年新房阶段卖的非常好的楼盘，像中建星光城，如今进入二手房市场，房价比当年的新房都2000+元/平，神盘都亏了。。。2、热门二手房基本都在三环内主城区在本文统计的约100个小区中，位于主城区的小区达到了90个，远超远城区！毕竟主城区很多地方都发展的更加成熟，周边交通、配套等城市设施更加齐全。而且主城区目前新房单价较高、面积大，但二手房价格相对较低、小户型多，虽然新房品质比二手房高，但很多人因为价格原因会选择二手房。远城区新房库存太多，且远城区新房价格较低，因此远城区二手房市场并不活跃。3、成交均价在15000-20000元/平之间的小区是主流从表中统计的小区可以发现，近半年成交均价在15000-20000元/平的小区，是热门小区中的主力军，这也是大多数武汉买房人现阶段普遍能够接受的价格区间。价格较高的楼盘受众面积有限，价格较低的楼盘位置较偏远，都不是最热门的梯队。4、房龄在10年左右的大体量刚需盘，更受欢迎表中这些小区，有一半多都是大体量刚需小区。例如恒大名都、金地澜菲溪岸、保利中央公馆等，这些大体量刚需盘，配套成熟，交通、商业、教育等应有尽有，能完全满足生活需求，对刚需有很大吸引力。这些小区为什么会在各区中脱颖而出，成为成交量最大的小区呢？我们对此总结出了以下几点：1.品牌开发商的楼盘。从近90天各区成交TOP3的楼盘来看，大多数都是品牌开发商开发的楼盘，例如：万科、保利、金地等等。说明大多数购房者还是更加认同品牌开发商的实力，开发商自身的实力将会直接关系到该楼盘的知名度和认可度。2.挂牌房源量较大。上榜的这些小区有一个特点：二手房的挂牌量较大。一方面，挂牌量较大的小区说明正在出售的房源较多，可选择的数量也更多，购房者完全可以慢慢挑。2024全新规划图来啦！各个板块详细分解，想在哪个区域买房，周边情况看图便知！扫码加武汉阿松微信号，获取各区规划图！
