我是弗兰熊，写房事二三，给有需要的人。
熟悉弗兰熊的人都知道，我特别喜欢嗑瓜子。
平时闲下来，总是在嗑瓜子，甚至出差的时候，都会买一包瓜子在酒店里磕。
弗兰熊甚至能吃出东北瓜子，新疆大瓜子的区别，恰恰瓜子和金鸽瓜子哪个品牌的口感更细腻。
有时候还一定要搭配一袋正林西瓜子，太干燥的不行，一定要稍微潮一点的才磕着更润。
西瓜子，小时候叫它大瓜子，是小时候过年最喜欢又最讨厌的东西了，嗑半天剥不出来瓜子仁，索性就抓一把放嘴里，胡乱嚼几下，吸完味道就吐出来。
都说世界上有两种狠人，
一种是能戒得了烟的，
一种是磕瓜子能停住的，
弗兰熊大概是个善良的人，不是个狠角色。
“你是不是房产中介呀，感觉问到你的房子，你都知道。”“我只是看的多，买的多而已。中介我真做不来，但关于中介，我却是有很多话要说。”第一次租房，是从北京回到西安，大概是2010年前后，我们几个朋友商量合租一个三居，一人一间，租金平摊。那时候应该是有个叫玛雅房屋的中介，我们几个去问怎么租房子，有没有合适房源，中介倒是推荐了几个，我们都觉得贵，而且还需要压一付六，租客支付1/2租金作为中介费用。看完之后，几个人就去吃烧烤了，期间不知道哪个大聪明说，“我看见这个房东走进了二单元，他家一定住这里，我们可以去等他，直接租，为啥要给中介钱？”“妙呀，省下的钱，可以大吃一顿，就这么干。”第二天一早我们就等到了房东，说明来意，当天就租了。很多年过去了，这件事弗兰熊一直记得，坦白说，那时候总感觉有点良心不安，觉得有点不地道。中介么，人家就是赚个信息费，我们这叫翘单，如果每个人都这么做，那中介还能生存吗？你租你的房，人家赚人家的佣金，带看，提供房源，这都是劳动付出，给人家服务费是天经地义的事情。当然，你也可以在你中意的小区门口，贴个牌子，写上本人需要租一套房子，我觉得站一下午，应该也可以找到房源，但是你得付出时间。在这世界，最具性价比的事情，就是花钱买别人的时间。弗兰熊真正意义上和中介打交道，是在2015年。那时刚好宝宝出生，手里也有了不少积蓄，就想在曲江核心地段买个大房子，自住为主。在网上看到一套，价位，地段都相当不错，约好了时间，在中介的陪同下去看了房子。房子没得说，各方面都很满意，很快交了定金，约了业主见面签约。中介佣金3个点，买方全部承担，弗兰熊能说啥，人家就这么规定的，卖方不承担佣金。房子买在妻子名下，过户当天我没有去，中介小哥带去的。办完所有手续后，小哥拿出POSE机，说中介费刷卡到这里，妻子也没多想，就刷了。当日下午，中介店长打来电话，说我们没有支付中介佣金。尼玛！这是什么套路？明明是你们店里的人带去办手续，刷进了你们店员的POSE机，怎么就说没有呢，八万多跑哪里去了？店里和办事小哥有矛盾，拖欠了工资还是奖金，办事小哥借机取得我们信任，把原本给店里的佣金刷进了自己的POSE机，就这么个事。当年涉世未深的弗兰熊就这么被摆了一道，一桌人扯来扯去，扯到了晚上10点。最终结论，中介的事情，中介内部解决，钱我支付到穿你们工作服的员工手里，和我没关系，签字，写清楚。由于你们店的管理疏忽，导致的内部矛盾，让我请假来和你们扯皮，误工了，这个误工费，你们必须赔付。“200元，你买我一下午加半晚上？你太天真了吧，其他我不说，下午晚上加一起，算一天。我工资不高，大概3万左右，奖金就不给你算了，算一下，一天1000元，我不坑你，现在就给你看12个月工资流水。哦，不对，我提供过流水，你们给我办的银行贷款，你自己去查。”最终1500元，1000元算务工，500元，我和朋友的晚餐。时间太晚，很多馆子关门了，最终和朋友吃了碗面。应该庆幸，我不是巴菲特，不然恐怕得赔到你倾家荡产。之后每次开车路过这家中介，都会特别注意下，看看啥时候倒闭，因为弗兰熊4月乔迁，站阳台就能看见这家店，不久黄色门店撤下来了，重新装修成了便利店。弗兰熊之后买入不少房产，也卖掉不少，接触的中介朋友慢慢多起来，也慢慢熟悉了他们的套路。坦白说，某壳，某家进入西安市场确实将二手房交易市场规范了不少，但整体而言，就西安目前中介市场而言，依然存在很多问题，诸如人员素质参差不齐，买卖过程同行间恶性竞争，只关心自己佣金，不关心客户核心需求等，各种乱象，虽然比以前少了，但依旧存在。前两年，我有套房产要出手，报价比较高，挂在某壳后陆续有中介带客户来看，最终有客户看上，给中介支付20W的诚意金，让中介来和我谈价。且不说过程，反正扯来扯去1个多小时，当天我没有答应，我说考虑下。然后，从中介离开后，到晚上11点，不断有电话进来，“哥，你的房子卖便宜了，我有个客户在外地，我发视频过去，很满意，说这两天就来，价格比你这个客户高20W呢......”“哥，前几天我带来的女客户，你还记得吗，就咸阳的那个领导，沟通了下，周末要来交定金，家具家电全要，你这空房卖，家具也没地方放.....”“哥，有个咱们院子的业主看上了，陕北的，平时不在西安，能全款，你能不缓2天......”怎么突然就冒出来这么多客户，之前都跑哪里去了？某个中介，发给我一个网上截图，是我的房子，竟然明目张胆的写着“业主生意失败，赔钱出售”。价格更是低的离谱，我直接电话里破口大骂。后来这套房子还是卖了，也赚了不少，但我很长一段时间就是不能理解，突然冒出的电话，是几个意思，直到有天和朋友吃饭，聊起他的故事，才顿悟。本质就一个，你的房子要是A中介卖掉了，那B中介，C中介，D中介等等，就赚不到这套房子的钱，反过来，我只要给出干扰信息，让业主或者买方放弃交易，只要这笔交易失败，那么B/C/D中介，就有机会赚到这套房子的钱。A没卖出，其他人不管是谁，都有机会赚到佣金。当然，这期间也有不少资深的中介，显然就比这些旁门邪道让人容易产生信任感。
