云南省2023年各地州房价地图!2024年市场解读!市场趋势全面分析!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:29 | 时间:2024-01-13 17:17:18

导语

回顾2023年，云南省整体行业呈现跌幅收窄，回归健康稳步发展态势。从截止11月的全省数据来看，房投投资额为1877亿元，同比增速-35.1%，跌幅持续扩大，促使投资信心持续减弱，导致新开工面积增速-25.3%的低位运行；竣工面积表现亮眼，受“保交楼”带动增速21.2%；其次中央政策持续刺激下，各地州陆续推出优化政策，实现商品房销售面积2333万㎡及金额1536亿元跌幅明显收窄，呈现边际改善迹象，未来随着政策持续深化调整，政策效应将持续显现，有望延续回升向好态势。

分城市看：版纳腾冲气候和生态支撑旅居投资价值，曲靖昭通楚雄逐渐走出稳定行情，瑞丽解封叠加口岸经济发展，市场上行。热点旅居、经济强市、口岸新经济圈弱复苏，其余城市仍底部酝酿。

企业表现：TOP20房企市占率28%，有9家业绩上涨，其中6家为央国企、占比67%，反应出行业收缩期表现稳健；上榜房企头部房企地州业绩占比提升，腰尾部企业主要以深耕主城为主，上榜门槛降至17.01亿元，同比跌幅10%；

本文将以房企2023年大云南各地州市房价为基础，通过行业环境、市场解析、榜单解析和未来预测，旨在透视行业发展趋势和解读企业运行格局。

腾冲楼盘榜单发布

全省市场解读

◆重点城市规模：市场底部徘徊，存量缺口再放大，或推动昆明、版纳等高能级市场补货周期到来

◆非文旅城市：瑞丽解封回涨，曲/楚/昭高容量城市稳定运转，抑制整体降幅，其余存销失衡，风险性增强

◆文旅城市：筑底信号更清晰，版纳自疫情之后引领市场回暖，其余城市量价持稳，然而，腾冲市场一遥遥领先，居高临下，房价在昆明大理之后，排全云南省第三，仅仅一个县级市，占地5845平方公里，总人口70万不到的极边第一城，究竟凭什么？房价1W＋。

◆文旅城市客户来源：省外客群更倾向在版纳和腾冲旅居度假，主要来源西南和北方区域，看中现房和强配套项目

◆省外客户成交结构：主力70㎡以下、60万以下；部分华东、华南和西南客群三房关注度更高，且华东总价溢价明显

◆省内客户成交结构：主力120-160㎡，总价制80万以下，集中本地和省内异地自住定居，昆明倾向70㎡以下小户型

2024市场趋势

主城及郊县持续低位运行呈现弱复苏态势，人口密集地州和旅游城市已呈现回暖征兆，逐步走出筑底行情，2024年想要安家的赶紧咨询小编啦！

——（...房企变化及客户成交明细略...）——

备注：数据来源：CRIC；价格为商品住宅备案建面均价；统计时间：2023年12月1日-31日；涨跌幅度为环比数据。

12月云南省各地州城市房价地图

12月昆明主城及郊县城市房价地图

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备注：数据来源：安居客

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备注：数据来源：吉屋

2023年腾冲的房价是多少？35万元能买什么房子？带温泉入户吗？

腾冲，一个连名字都滚烫的地方，在西南边陲，用古道传遍四面八方。

丰富的地热资源(温泉)+舒适的生活环境(常年22℃)+优越的自然环境(自然保护区)+历史民族文化=腾冲

既有资源、环境、气候的核心竞争力，又有文化底蕴的软配套设施。这就是腾冲的信心，这也是《AA腾冲康养旅居》一直推荐腾冲的信心；

是的，不管是金融危机，核污水之后，我们依旧还是选择继续向大家推荐腾冲！

感谢您的继续阅读，有些资料不是很完整，如果您对楼盘感兴趣，或者对房产政策有什么问题，欢迎拨打看房咨询热线 TEL:18725209955（微信同步）提前线上预约可享团购价，选房摇号，优先获取优惠房！

很多人一定会问，楼市环境下，现在进入腾冲，还有升值空间吗？解答如下：腾冲现在是一个机会，价格也不高。关键是腾冲没有过度消费（依旧保持原生态），在这一轮房地产周期中至少涨了30%，还有空间。

过去：腾冲在2016年以前，房价是2000-3000元/平，那时候还没有出现“旅居”一词，多数还是在腾冲做生意的外地人买，腾冲人对于买房多数人没什么概念，因为腾冲说大不大，在腾冲乡镇教育也不错，家家户户独门独院的，岂不乐哉！然后，腾冲房价开始涨起来是2018年涨的，那时候二手房均价7500元/平（毛坯），一手房均价在6500元/平（毛坯），那时候不流行精装。

现在：2024年1月，在腾冲大大小小的开发商三四十个，但是作为旅居养老产品来说也就那么七八个值得选择，现在房价分为两种，一种是温泉入户的价格，还有一种是不是温泉入户的价格，两者价格相差将近一倍，我们销售的都是70年的大产权，还有就是精装的硬装房，不管是洋房，高层，小高层，合院，叠院，都是一样，那现在就给大家列举几个值得信赖，性价比高，适合居住养老的项目：

1：华侨城四期洋房均价8500-9500元/平，三期合院均价22000-33000元/平，四期87平平层合院认筹（都是带温泉的，精装，天然气入户，央企品牌）具体一房一价，特价房除外，2025年交房

2：玛御谷三期洋房均价9000-16000元/平（带温泉，带暖气片，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，现房

3：热海拾光一期洋房均价7900－9000元/平，一期叠院均价15000－17000元/平，一期合院均价20000－25000元/平（带温泉是硫磺温泉，地暖入户，天然气入户，精装修）具体一房一价，特价房除外，准现房，现房

4：中森三期洋房均价9000－9500元/平，三期合院均价22000-25000元/平（带温泉，合院有暖气，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，2025年交房

5：神农花屿洋房均价9000-12000元/平（带温泉，有墙暖，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，现房

6：凤凰保集三期洋房均价8000-9500元/平，三期，四期合院均价15000-18000元/平（洋房不带温泉，合院带温泉，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，三期现房，四期期房2025年交房

7：雅居乐原乡洋房均价4500-5500元/平，合院13000-17000元/平（洋房不带温泉，合院带温泉，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，现房

8：景业高黎贡小镇洋房售罄，合院13000-16000元/平（不带温泉，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，现房

景业江山十里洋房均价6000-9000元/平，叠院9800-13000元/平，合院9800-22000元/平（带温泉，精装，天然气入户）具体一房一价，特价房除外，2024年9月交房

未来:腾冲随着国家一带一路的战略发展，趋势将会逐渐增大，道路将会越走越宽，机场扩建，国际航线开通，火车站开通，预示房价会跟大理丽江一样，正所谓“火车一响，黄金万两”，“要想富，先修路”，祝福腾冲，更加辉煌，更上一层楼，更美好。

愿2024年大卖！大卖！大卖！

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云南·腾冲

康养旅居腾冲作为著名的侨乡，文献之邦和翡翠集散地的国际文旅度假区，占地约5845平方公里，打造以极边第一城，本土文化及民俗文化作支撑的文旅古城，构建“吃、住、行、游、购、娱、商、养、学、闲、情、奇”十二大旅居要素齐备的文化旅游综合体，为腾冲打造集城市形象、旅游集散、商贸服务、文化展示、民俗传承于一体的国际文旅度假区，再造腾冲新名片。腾冲被联合国评为：全世界最适宜人类居住养老投资的最佳城市之一。

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