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不以“房地产为主”的横琴，今年二手房市场情况如何？

据贝壳找房数据显示，2023年，今年珠海共有963个二手小区发生成交，成交单价约18291元/㎡。

其中成交单价最高的小区为横琴荔枝湾花园（北区），成交价格为约59260元/㎡的27㎡1房。

不过看似价格高企，实际上该房东已经调价5次。

而荔枝湾花园（南区）同类产品，在2021年，二手房成交价可达约66766元/㎡。

▲图源：贝壳官网

不仅是成交单价，横琴二手房2023年挂牌和成交比例同样不容乐观。

本期凤凰君就来为大家揭晓，横琴真实二手房市场。

注:成交数据来源贝壳找房，仅代表部分，不代表珠海所有二手成交价格。

一年挂牌近900套

成交不足70套

截止2023年12月28日，横琴共成交66套二手房，住宅成交均价约44644元/㎡。

成交主要集中在10月和11月，市场主力社区依然是华融琴海湾和荔枝湾花园。

住宅方面成交单价最高为横琴荔枝湾花园（北区）的27㎡1房，价格约59260元/㎡，最低为横琴国贸大厦74㎡公寓，价格约20271元/㎡。

商办方面成交单价最低为德国城的32㎡1房，价格约16589元/㎡。

相比于成交，更人担心的是挂牌数量。

截止2024年1月12日，横琴二手房挂牌数量已达1342套，其中2023年就上架了896套。

在2022年，这个新增挂牌数据是227套，直接翻了4倍。

相比2021年，市场竞争激烈程度更是是上升了10倍。

二手成交价环比下降最大

激增的二手挂牌套数相遇低量的成交套数，直接导致成交价不断下跌。

据贝壳发布的2023年珠海二手房成交市场，横琴成交均价为42650元/㎡，环比10月下降7.1%，与保税区一起成为全市唯二成交价下跌区域。

事实上，通过对比2023年珠海热门成交小区亦可发现，横琴二手房市场竞争力不强。

预算在2万-3万元/㎡之间，在配套成熟的主城区有很多优质选择；预算在1.5万-2万元/㎡之间，可选择在发展基本成型的航空新城。

两者配套和人气皆比目前横琴要好，性价比更高。

可以预见，横琴二手房市场“以价换量”将会延续很长一段时间。

横琴的独特，可能也让不少购房者不敢贸然下手。

或许需等到封关后，横琴展示出“粤澳深度合作区”的独特价值，方能带动二手房市场。

对于横琴二手房市场，你怎么看呢？欢迎留言，和凤凰君一起讨论。