感觉西安楼市2023年的落户收紧。

还是给西安三环内的一些二手房带来了不小的利空。

虽然说西安落户收紧，给那些外地人还是留了个空子，就是去买西安三环外的房子，西安三环外的房子，还是买了就可以落户。

但问题是。

西安大部分便宜的二手房，或者说老旧二手房，都是在西安三环内的，西安三环外的房子，要么郊的很，要么就是新房之类的，总价太高。

本来人家外地人在西安买房，在三环内掏个100万、200万的，就能买到一个能上学的老房子，结果现在要到三环外面才行。

部分外地人的确被拦在外面了。

本来房子就多，外地人一拦住以后，就不行了。    

现在西安楼市想要买好房子。

和普通人几乎没啥关系了。

西安现在能被称之为好房子的，起步都在400万左右了。

新房普遍是越做越大，单价越弄越高，像是曲江CCBD的金茂府，虽然还没价格出来，但腾哥估计一平也要在3字头了，那么再配合大面积，总价是不会低的。

现在西安楼市以前不一样，以前西安新房房价不高，一套新房买下来200万就很不错了。

现在一套新房下来就要400万，400万的新房，首付120万，贷款280万，一年光房贷都要15万到20万了，压力完全不是一个档次的。    

都说西安400万以上的二手房不好卖，其实还是价格太高，买得起的人没那么多，能出的起400万的人，普遍还是去买新房了。

腾哥觉得在西安楼市新房没有火热之前。

西安的二手房房价，要出现明显的行情，腾哥觉得挺难的。

因为现在西安很多二手房房价，都是对标新房的，甚至一些二手房房价挂的比新房房价还要高。

而这个时候，西安的新房都没卖完，哪怕是软新的一些网红盘，现在还有一些尾盘在那卖着。    

那新房房价比二手房房价低，都在那没卖完，你说二手房房价要起飞，腾哥觉得是很难的。

西安楼市二手房房价要起飞，腾哥觉得应该是西安的新房火热，然后新房大家都买不到了，没办法，只能去买二手房，然后才把二手房房价给推高。

现在的这个时候，西安二手房房价要起飞，挺难的。

现在西安的物业公司和开发商要当心了。

现在西安房价不涨，西安的购房者可是憋着一肚子气。

以前西安房价上涨的时候，一些新房楼盘的装修有些问题，有些偷工减料的现象，购房者看到房价上涨的份上，也就忍了。而且那个时候不忍也没办法，去找开发商的时候，开发商直接一句退房，就把购房者给怼的没话说了。    

现在房价不涨了，轮到购房者挑剔开发商了，开发商敢不答应整改，购房者就退房。

还有二手房也是。

以前小区房价上涨，物业虽然垃圾一些，服务态度差一些，业主也就忍了，但是现在房价不涨了，物业还在那混日子，那业主心里面肯定不爽，都这么难了，你物业还在那混日子，那业主就要把物业给开了。

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