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项目简介

，项目建筑面积119946.28平方米，打造15栋8-10层平层产品。主打户型为80-125㎡的二居到四居，分别为80平米两居、95-99平米三居以及120-125平米的四居，容积率1.5，控高30米，均为精工交付。

项目区位图

位于北五环与六环之间，海淀区西北旺板块。

东距离丽春湖墅项目7.5km，南距北五环约9km；

距离生命科学园3km，距离中关村软件园6km。

项目南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。

项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区也正在建设中。

周边配套较好，产业人口充足。海淀不可多得的优质商品房，且买且珍惜！

基本情况

楼盘名称：中海富华里

项目位置：北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

开发商：中海地产

产权年限：70年纯商品房（小区没有共有产权/政府产权/公租房）

产品类型：8-10层平层

占地面积：4.78万方

建筑面积：7.17万方

户型面积：80-140㎡二-四居

项目均价：

富园：80㎡两居；均价：85000元

汇园：99/116㎡三居；138/140㎡四居，均价：82000元

产品类型：

富园：8-10层平层；建面约80-125㎡二-四居

汇园：14-15层平层；建面约99-140㎡三-四居

在售产品：

80平米南北两居室，预计660-700左右，得房率77%左右

99平米南北三居室，预计780-820万左右，得房率80%左右

106平米南北三居室，预计920-970万左右，得房率80%左右

138平米南北四居室，预计1090-1150万左右，得房率82%左右

140平米南北四居室，预计1110-1180万左右，得房率82%左右

房屋层高：80㎡2.95，其它3米

交房时间：富园2025.5月、汇园2025.10月

交房标准：精装修

总楼栋：富园15栋、汇园17栋

总户数：富园812户、汇园870户

总楼层：富园8-10层、汇园14-15层

梯户比：富园1梯2户、汇园2梯2户

容积率：富园1.5/汇园2.4

绿化率：30%

物业费：6.1

物业公司：中海物业

车位配比：1：1.2

在售产品

在北京所有的板块新房里，海淀北永丰地块的价值优势非常明显。

中海富华里富园，户型为80㎡—125㎡两居三居四居，低密洋房，共15栋楼，共计房源800多套。指导价8.5万，首付不到300万即可上车海淀。

富华里富园一共800+套房源，其中有400套左右是现房销售，3年之后才可以售卖。

0013地块案名定为：中海富华里·富园，现房面积3.6万㎡，总面积71740.59㎡。

0015地块案名定为：中海富华里·汇园，现房面积4000㎡，总面积104753.24㎡。

首先入市的0013地块，即中海富华里·富园

现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#）

期房销售8栋（6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#）。

80平米两居室

99平米三居室

116平米三居室

138平米四居室

140平米四居室

建筑园林

【流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林】

13#地块拾光水岸

@南入口

@西入口

@西轴线

@童趣拾光- 水岸花园

15#地块拾光伴岛

@东入口

@西入口

@东轴线

@伴水会客厅- 拾光廊庭

@童趣拾光- 水岸花园

@活力拾光-健身花园

@拾语林森- 悦读花园

周边配套

「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技示范园+中关村壹号+航天城

「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

项目距离地铁16号线永丰站距离约2.6km，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路。

路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；

「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

「生活便利」：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学

「安心医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

「永丰发展极」《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。

项目亮点

1，中海品牌，央企开发，顶级物业保驾护航；

2，1.5容积率，低密度，全明格局的高品质住宅；

3，周边中小学云集，名校环伺，传递海淀学府气韵；

4，多产业带：中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技示范园+中关村壹号+航天城

   TEL    400 9231 880   

海淀