目前，长沙的二手房发生了明显的分化。

一类学区房在持续上涨。

2023年9月份，长沙限购放开后，大量地州市的家长来长沙买房，大大推高了长郡双语和青竹湖湘一学位房热度，八方小区、钰龙天下和水映加州涨了不少。

大部分片区在横盘。

2023年长沙二手房销量增长比较多，但是房源增速也很快，除了一些双学位或者价格特别便宜的刚需盘外，大部分房子的流通性都较为一般。

梅溪湖片区部分房价大跌。

由于外地投资客集中抛货，加上学区概念的弱化，现在除了师梅学区房外，整个片区的房价都在大跌。

有的小区房价相比高点，现在的跌幅已达30-40%，等于是直接把首付跌没了。

近日，梅溪青秀一期成交了约103.03㎡的三室二厅，总价128.5万，单价为12473元/㎡。

成交价格再度下跌！

这个成交价格，相对于高点时候的成交价格，几乎腰斩！

在2021年7-9月份的时候，梅溪青秀一期的成交价格达到22000-23000元/㎡。

后来，当年的中考成绩逐步传播开来。

从2021年10月份开始，梅溪青秀一期的价格立马开始跳水模式，价格大跌。

2022年中考过后，梅溪青秀一期再次大跌。

2023年中考，长梅成绩大幅度回升，表现已经非常好了，比很多被高估的“名校”强多了，但是这次消息却没有传播开……

梅溪青秀吃了个闷亏。

按照现在的趋势，不出意外的话，长梅2024年还是会表现不错，那时候学区范围的房子，行情应该会比现在好不少。