最近无意间看到一张2003年的上海新房价格表，心都被扎碎了。
那时候主力房价3千到8千，现在看上去充满了魔幻色彩。
下图是整理过后的，大家可以对照板块看看，当时的房价：
那时候，上海大多数房价才几千块钱，最高的是陆家嘴的世茂滨江花园，单价16288元/平！但像闵行的七宝、古美，房价才五千多；浦东的联洋、花木也就六七千块钱；奉贤西渡、松江新城普遍都只有三千块钱左右。现在看看，里面不少楼盘都成为了当下楼市的标杆楼盘。
比如说，2003年，闵行古美的蔚蓝城市花园，房价六千多，2023年二手房价已涨到了9万+。还有2003年的上海绿城，当时也才六千多，现在二手房价更是高达12万+！现在的年轻人是没赶上这个时代，但有更多的人是错过和辜负了这个时代。还有一个扎心的点，是当时的房价都差不多，而现在却是天壤之别。那时候，卢湾区建国路以北地区，均价破万；陆家嘴滨江地区甚至逼近2万；佘山附近的紫园8号别墅，更是成为首个亿元别墅，以1.3亿元成交；而阿拉的“小岛崇明”，当时的房源还处于真空状态。那时候，奉贤西渡和闵行莘庄的房价只相差了1000多，但在今天，房价已经相差了好几万。买对了地方，实现阶层跨越；
不过那个时候，上海城市大开发刚拉开序幕，大家对城市规划啥的没有任何概念，区分地段还是以传统的上只角、下只角来看。
20年后的现在，上海城市框架越来越大，发展方向也越来越清晰！
如果现在买房，还不清楚上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”这些战略规划，多少还有点跟着感觉走，碰运气的成分~
我们精心整理了一份文件，用图文详解了最新的上海城市规划框架，需要的朋友添加客服微信免费领取，希望对你买房之路有所助益。
2023-图解上海城市结构
如下图所示，上海城市目前空间结构为：“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系和“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”空间布局。上海大的基本结构是以主城区为主体向外辐射，沿黄浦江、延安路-世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，在第一圈层落位主城城市副中心，在外圈落点五个新城进行发力，通过廊道与主城区进行串联。同时结合城乡体系和市域空间布局，完善由城市主中心（中央活动区CAZ）、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系。
毫无疑问，主城区依然是上海城市发展的中心及核心，也一定是买房的首要选择。
中央活动区（CAZ）+ “一江一河”沿岸地区 + 城市副中心划重点：五大新城≠五大行政区，指五大行政区中重点发展的一小部分片区。
从规划来看，5大新城的级别和上面的城市副中心一样也是市级的副中心。定位也很高，规划建设独立综合性节点城市，而且新城几乎都是产业立城。也就是说五大新城在资源配套、人口规模、未来的内循环上，更像是一个独立城市的存在，并要放在长三角世界级的城市群中进行考量，五大新城未来可期。因此，单价6W以下的地方，从市级规划的角度来讲，重点看五大新城。新市镇分为三级，核心镇、中心镇和一般镇。各自的建设标准、发展要求都是不一样的。
对于那些区位好、有产业支撑的镇，希望推动产城融合、重点发展；对那些没有好的产业和交通资源的镇，规划思路上就不希望有太多的人口导入。我们总说买房看地段，那地段不仅指地理意义上看得见的地方，还要看这个地方的规划和潜力！上面大框架延伸下的问题很难一两句话说的清楚，团队详读了《2035上海市城市总体规划》、《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》、《上海市国土空间近期规划》等等规划文件，融合了大量购房咨询者的问题，精心整理了一份长达16页的文件，图文并解上海城市！助力你了解上海，买对房子！免费拿走!
