今天给大家专门介绍一下大寨路这个板块的小区，这条路东西长近五公里，东到沣惠南路，西到西三环。大大小小的分布了近20个小区，

华洲城熙悦都：12月挂牌均价20110元/平，近半年成交均价18619元/平，目前在售房源162套，历史成交231套，2023年卖了67套，小区容积率3.8，绿化率35，一共19栋楼。华洲城云顶：12月挂牌均价21817元/平，近半年成交均价20760元/平，在售47套，历史成交99套，2023年卖了50套，小区容积率4.2，绿化率38，华洲城天峰：12月挂牌均价20829元/平，近半年成交均价21442元/平，在售35套，历史成交95套，2023年卖了36套，小区容积率3.8，绿化率35，这三个小区都是南飞鸿开发，本地开发商，小区楼龄是2018-2020年比较新，三个小区旁边有幼儿园、大雁塔小学华洲城分校和雁塔第二学校，不利因素就是旁边有西安最大的蔬菜批发市场。

中航华府：有12栋楼，楼龄是2016-2020年，小区容积率4.3，绿化率32，在售135套，历史成交285套，2023年卖了120套，12月挂牌均价20350元/平，近半年成交均价18909元/平，小区自带商业体，楼下有幼儿园，有师大铭城小学学位，学区是雁塔六小和雁塔三中，小区高赠送，77+13平，88+20平，都是三室起步，偏向于刚改客户。

铭城国际社区：12月挂牌均价17348元/平，近半年成交均价15517元/平，在售房源81套，历史成交102套，小区容积率4.1，绿化率48,2023年成交50套。小区绿化好，楼间距大，比较舒适。

宏府麒麟山：小区是2016年的，比较新，有10栋楼，塔楼，12月挂牌均价14956元/平，近半年成交均价13927元/平，目前在售149套，历史成交412套，2023年成交146套，小区自从前年开始成交量一直飙升，就是刚需客户的乐园，距离高新近，近地铁，有学校，有配套，本地开放商，经过业主的努力，现在的服务水平大大提高。

恒大城：小区建成于2012年，有43栋楼，两梯四户，纯板楼，全明户型，小区幼儿园、小学、自带商业，配套齐全，对面是雁塔三中，容积率3.8，绿化率40，在售315套，历史成交839套，2023年成交153套，在这个板块是扛把子，目前要卖的话就是看谁的性价比高。

莱安逸珲：大寨路二手房的天花板，整体最好的小区，低密，楼间距大，有富人五百多平上下五层的，也有两层别墅，12月挂牌均价25814元/平，近半年成交均价23289元/平，目前在售13套，历史成交219套，2023年成交37套，容积率3.2，绿化率40。

红枫林：大寨路花园小区，里面有洋房和高层，好多洋房空着，在这个小区知道有房的人就是任性，宁愿空着也不住。12月挂牌均价19978元/平，近半年成交均价16373元/平，在售87套，历史成交185套，2023年成交39套，容积率1.5.绿化率43.

中建群贤汇：12月挂牌均价18495元/平，近半年成交均价14737元/平，在售68套，历史成交73套，2023年成交15套，容积率4.5，绿化率40.

东方米兰：小区10栋楼，大户型小户型都有，12月挂牌均价15251元/平，近半年成交价13627元/平，在售164套，历史成交448套，容积率5.2，绿化率30,2023年成交70套，很多人已经在高点卖出跑路去了别的地方。

中华世纪城：楼龄从2005年到2016的都有，50多栋楼，近万人社区，有小高层和高层，占据好的地段，出门就是地铁，小区有两所幼儿园、一所小学，就是人多，比较乱，分了六个区，其中有延长和中国联通原来的单位房，12月挂牌均价18990元/平，近半年成交均价16738元/平，目前在售226套，历史成交270套，2023年成交56套，容积率2.4，绿化率45.小区成交主要是看谁的价格更低。

华府新桃园：安置房和商品房混居，12月挂牌均价12295元/平，近半年成交均价11460元/平，容积率4.8，绿化率25.在售167套，历史成交315套，2023年成交44套，十五年房龄以上的小区，户型很奇特，成交就是看谁便宜。

融侨城：小区是2014年左右，一共27栋楼，分四期开发，主要是板楼，两梯四户，从一室到四室，刚需和改善并存。小区环境好，近地铁，配套非常方便，12月挂牌均价20817元/平，近半年成交均价18777元/平，容积率3.5，绿化率44，在售255套，历史成交410套，2023年成交52套。

二手房一房一价，主要受小区环境（交通、医疗、教育、商业、公园）、居住品质(绿化率、容积率、车位比）、物业服务（责任心强、环境整洁、维修及时、物业优质）、业主的心态等因素的影响。我们整理了西安市4000多个小区的成交情况，大家如果还想了解西安其他小区的信息欢迎评论区留言。