截止到1月11号，北京新房网签1368套，二手房网签3941套。按这个日均成交计算，1月末，北京新房大概成交4000套左右，二手房成交1.1万套左右。北京普宅标准修改政策实行已有10来天，目前政策效应并未体现。

近日跟一个负责双井片区的中介小哥聊天，他说上周末带看还行，成交还那样。能成交的依然是那些性价比比较高的房子。说明北京二手房的“捡漏期”还在持续。

例如天通苑三区一套总价460万、面积239平的房子拉新了小区房价的新低。单价折合1.9万每平米。这套房子显示是底层，为一层下跃。

目前这个小区均价3.7万每平米。卖家房子的单价五花八门，1.9万每平米、2.6万每平米、3.6万每平米、4.3万每平米等等，什么价都有。

不仅二手房，就连新房也扛不住了。北京在售项目大约300多个，大概有110多个项目都有特价房。即北京三分之一的新房在降价促销。

比如朝阳望京外溢的崔各庄地区，指导价8.5万每平米，实际售价低至7万每平米。某项目125平四居室原价1000万左右，现在一口价只要898万。

绿中介数据，1月12号，前台挂牌139553套。目前一直维持在这个水平上，去化速度较慢。

房价下跌一部分业主下架房源转而投身租赁市场。但屋漏偏逢连夜雨，传统租房淡季叠加大量下架房源涌入，导致北京租房市场也陷入了低迷。

相关数据显示，北京月租金指数同比跌幅约1.5%。今年1-11月北京房价下跌了3.23%。

据说三里屯附近的一套两居室，距离地铁站并不远，已经空置了两个月。而这套房子在上一个租户退租后，已经进行了翻新，且价格比翻新前还降了100，依然是难出租。

市场风云变幻，相互纠缠，最终都会反映到价格和成交上。实际上，以后个人房东们的日子恐怕都不会那么好过了。

1.北京人口持续减少。截至2022年末，北京常住人口2184.3万，其中外来人口825.1万，常住人口比上年末减少4.3万人。

北京减量发展的决心是坚定的。例如今年西城区在全域范围内研究开展直管公房整院“举手式”退租，就是只要一个院子都同意就启动退租，计划退租1000户以上。城区人口在加大疏解力度。

2.就业环境没有明显改善。根据2023年4月北京高校大学生就业创业指导中心发布的信息显示，2023年北京将招聘15.9万名高校毕业生。而2023年北京高校毕业生人数达28.5万人。北京能吸纳的高校毕业生相当于全部毕业生的一半。

这两年降薪裁员更是频繁。拼夕夕市值超过阿里，某团拼饭外卖上线都表明大家正在消费降级。房租相对较贵的核心区域出租会更加困难。

3.长租兴起，个人房东越来越难。北京正在加快保租房供应。《社会建设蓝皮书：2023年北京社会建设分析报告》显示，2022年全年北京建设保租房15.15万套。2022年5月到2023年9月，北京筹集了75个保租房项目，11.19 万套房源。在房地产新模式加速转型的当下，企事业单位控制的长租公寓将加快入场，满足年轻人的住房需求。

最近，全国层面定向放水。1万亿特别国债、PSL重出江湖、城中村房票安置、1000亿结构性货币政策工具等，源源不断的活水源泉涌入特定城市，帮助房企加速去库存。

北京虽不在高库存的城市之列，但房价下跌的势头仍未止住。目前的政策只是减缓下降速度。虽然已有不少刚需和改善购房者入场，但绝大部分买卖双方仍在持续观望。