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开发商已经暴雷，小区还能提前5个月交付。
明明是好事，但南京这个小区业主却满腹牢骚。
近期，团团在领导留言板上发现，栖霞区的新生圩宝龙广场业主，对小区部分情况进行了投诉。
业主生气投诉↓↓↓
投诉内容主要是两个方面：
①物业费贵：物业费比同区域的其他小区贵并且宝龙物业拒绝公示高物业费提供的服务明细。②小区品质：小区临近交房，但是品质却与宣传不一致。让业主痛心的是，当时2.8万元/㎡买的房，现在在售价格只剩2.4万元/㎡，相当于业主拿房就亏本......究竟是什么情况？团团带着疑惑第一时间赶往现场打探消息。▼吃瓜爆料 一起分享，禁止中介入群▼
新生圩宝龙广场位于栖霞区仙新路与恒发路交汇处，周边有江悦润府、紫樾府、金地明悦等多个楼盘，居住氛围浓郁。
小区一期在2021年底开盘，精装单价2.8万/㎡左右，总价200万出头，本次交付为1期整体交付，7栋楼共计1159户，还有半个月就要迎来交付。（原定于2024年6月30日交付，现在1月31日交付。）不止一位业主吐槽：新生圩宝龙广场物业费比周边其他小区高好多，甚至比玄武、尧化门的所有小区都高。据了解，新生圩宝龙广场的物业费为2.6元/㎡/月（不含公摊及其他费用），同区域其他小区的物业费大多为1.9元/㎡/月。
业主还表示：对于高收费，宝龙物业拒绝公示高物业费提供了哪些服务。
就在今天上午，团团向该楼盘的置业顾问求证得知：
同区域其他楼盘是2021年4月之前审批的，所以是1.9元/㎡/月；而新生圩宝龙广场是21年4月后审批的，所以是2.6元/㎡/月。
随后团团查询资料了解到，2006年11月开始，南京开始执行物业费最高收费为1.9元/㎡/月的政策。21年4月份，市发改委、市房产局联合印发《关于贯彻〈江苏省物业服务收费管理办法〉的实施意见》《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》，修订、调整后的物业服务收费标准将从4月26日开始实施。其中高层一到五级最高收费标准范围为0.9-2.6元/㎡/月。也就是说，物业费收取的标准在0.9-2.6元/㎡/月都是合理的，但是不存在21年4月之后都是2.6元/㎡/月这样绝对的说法。团团咨询了其他楼盘的置业顾问，置业顾问表示：2.6元/㎡/月不是标准，只是目前几乎所有楼盘都这样了。很多楼盘1.9元/㎡/月是基础，会加公摊水电的费用，至少0.6元/㎡/月，那也就等于2.5元/㎡/月起。另一位置业顾问也表示：现在在售的楼盘基本上都是2.6元/㎡/月，很少有1.9元/㎡/月。
这么一来，新生圩宝龙广场2.6元/㎡/月的物业费确实是有政策支撑的，只是收取的是物业费的最高标准。但业主还提到了一点，小区物业并没有公示高物业费提供了哪些服务。根据《民法典》第九百四十三条规定、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定。业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予以支持。
由此可见，业主有权知悉有关物业的信息，并可要求相关义务人全面、合理公开其掌握的情况和资料。
南京刚需大盘，即将交付
最新建设进展提前曝光！
除了对物业费有不满之外，也有业主对小区建设进行了投诉，认为品质和宣传严重不符，且开发商拒绝整改。
那么，小区目前建设进展如何？品质是否真的不好？今天，团团也去进行了实探。到小区时，南门口有不少施工工作人员，出入口还未完工建设，可以随意进出，无工作人员看守。
西门口，是小区的正大门，也处于完全敞开的状态，没有工作人员把守。
门口和刚进门的地上，都有比较显眼的窨井盖，不太美观。
下面，团团再带大家看看小区内部的情况，比如外立面、绿化、公区等，究竟如何呢？小区里不少地方还摆放着建设材料，走在路上也随处可以听到装修的声音。据工作人员透露：目前正在做收尾工作，近期就要交付了。
但是在阳光照射下，外立面有明显的斑驳现象，不平整，甚至有些凹凸不平。
由于还有半个月时间进行最后的整改，小区目前绿化可能还未精心修剪，不够精致。
草坪虽然翠绿，但上面有多个窨井盖，看着也比较突兀。在小区逛了一圈发现，除了儿童游乐设施之外，竟然没有其他可供业主们休憩的地方，也没有健身区域，塑胶跑道也还没有铺设。
此外，1、2、3栋楼的一楼为架空层，但小区并未封闭做成室内公区，相对简陋些。
上面，小区门口、刚进门处、中心景观区，都已经出现过窨井盖的身影。
小区负一楼为车库，整体为橙黄色调，比较亮堂，目前已经建设完毕，下一步就到了大扫除阶段。
小区并未完全人车分流，设有部分地上车位，估计是做消防或访客车位使用。
还有半个月就交付了，大家觉得小区目前的进度如何呢？
开盘超5个月，仅1套成交！
新生圩宝龙广场的售楼处就在一期小区旁边，售楼处仅两三个工作人员，团团打探到最新消息：新生圩宝龙广场目前在售2期住宅，主推户型建筑面积为80㎡、89㎡、109㎡，在售均价2.4万/㎡左右，认购还有优惠。
在售的两栋楼和一期小区一街之隔，并且靠宝龙广场商业体更近。另一栋楼要等宝龙广场商业体封顶才能售卖。
二期的两栋楼建设进展如下，工地在正常施工中。
而1期业主当时的买入价是2.8万元/㎡，也就是说不含利息等其他费用，业主至少已经亏了32万。
此外，小区目前周边的二手房成交单价也仅在2万/㎡出头。
尽管二期的价格已经降了，但是去化却依然惨淡。
从网上房地产上的数据来看，二期项目开盘超5个月项目仅成交了1套房源。
南京还有多个项目……
新生圩宝龙广场本身业态丰富，是建筑面积约28万㎡集住宅、商业为一体的综合体项目，自带了6.8万㎡一站式购物商业MALL。
值得注意的是，宝龙广场是宝龙倾力打造的区域商业的地标项目，年底即将开建，由宝龙商业统一招商管理。
宝龙商业部分合作品牌
但是，就今天在现场，有工作人员跟团团透露：宝龙广场商业体是否能开工还是未知数，暴雷开发商能保交付已经不错了。2023年末，千亿房企宝龙地产正式违约，加入债务暴雷的行列。
公告显示，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元（约合人民币1.14亿）票据利息，应付日期为23年10月30日。
到了11月29日，宽限期截止日，宝龙地产依旧没钱支付，发布公告称：1591万美元利息无法支付，官宣违约。值得庆幸的是，尽管宝龙暴雷了，但是新生圩宝龙广场却能够提前5个月交付，这也是值得肯定的。据了解，2018年宝龙进入南京市场，目前在南京已有10余个项目。
除了兴智的新生圩宝龙广场之外，还有新玄武的玄武宝龙城、雨花板桥的凤汇壹品、城东麒麟的麒麟宝龙广场、鼓楼的鼓北宝龙天地、江北宝龙城等，在售、待售的均有。
此前江北项目就有停工传闻，官方表示是企业因自身原因办理了延期开工手续，目前还未到开工时间。
算起来，南京有不少宝龙的商业体还未完工，这些商场的开工建设还能如期吗？团团很期待，大家觉得呢？欢迎评论区讨论~
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